4,170〜5,560万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引32件をもとに、9,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪328万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪313〜364万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪437万円 |
| 買取の目安 | 坪197〜263万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約108万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で119番目（上位27%）で、区の中央値（㎡88万円）より22%高い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは1LDK（13件）、3LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（40㎡）から13,000万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡123万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約328万円。上限で売り出すと約437万円になります。北区全体の坪約331万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（北区天神橋１丁目）は土地の坪単価が約364万円です。
菅原町の人口は2015年1,110人→2020年1,148人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が6,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,260万円からの売り出しを検討できます。
なにわ橋駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,935人で、北浜駅（約410m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。39階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜122万円、50㎡未満が㎡64〜102万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が6,600万円（㎡94万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 94.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 104.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 114.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 105.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 8,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 122.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 94.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 8,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 93.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 88.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 97.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 87.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 13,000万円 | 130㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 102.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 82.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 72.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 82.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 130㎡ | 4LDK | 84.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 75.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 72.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 72.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 68.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 64.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 64.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 65.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 67.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 65.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区菅原町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,550万円 | 1,840〜2,130万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,190万円 | 2,300〜2,660万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,830万円 | 2,760〜3,190万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,970〜6,610万円 | 4,730〜5,510万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,570〜4,770万円 | 5,960〜7,930万円 | 5,680〜6,610万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 4,170〜5,560万円 | 6,950〜9,260万円 | 6,620〜7,710万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,770〜6,360万円 | 7,940〜10,580万円 | 7,570〜8,820万円 | 12.4〜14.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,360〜7,150万円 | 8,940〜11,900万円 | 8,510〜9,920万円 | 13.8〜16.0万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
菅原町の15歳未満は109人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,170〜5,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,950〜9,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,620〜7,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が6,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約328万円、売り出しの上限で坪約437万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジーニス大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。