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ヴィークタワーOSAKAの売却査定・買取価格｜大阪市北区西天満（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ヴィークタワーOSAKA西天満付近

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

ヴィークタワーOSAKAの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！北区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

ヴィークタワーOSAKAの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ヴィークタワーOSAKAの売却相場：70㎡で売り出し7,780万円〜

買取で売る
4,670〜6,230万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,780〜10,130万円売り出し価格。実際に売れた価格は7,110〜8,440万円（細い線）
貸す（10年）
約1,290万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,670〜6,230万円

荷物が残っていても5,450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,780〜10,130万円

実際に売れた価格は7,110〜8,440万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月11.7〜13.6万円

表面利回り約1.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ヴィークタワーOSAKAの坪単価

ヴィークタワーOSAKAの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ヴィークタワーOSAKAの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪367万円
実際に売れた価格の幅坪336〜399万円
売り出し価格の上限坪478万円
買取の目安坪221〜294万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ヴィークタワーOSAKAの相場はこう読む

北区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約114万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で89番目（上位20%）で、区の中央値（㎡88万円）より29%高い水準です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,130万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

大江橋駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,423人で、なにわ橋駅（約510m）も使えます。

修繕の時期

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（30件）、3LDK（20件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は3,800万円（55㎡）から13,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡138万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約367万円、高値で売り出すなら約478万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、11%高めです。近くの地価公示（北区西天満４丁目）は土地の坪単価が約453万円です。

住む人の増減

西天満の人口は2015年4,866人→2020年5,783人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は62件、うち直近3年で22件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が12,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ヴィークタワーOSAKAを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から西天満へ歩いてすぐ。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,670〜6,230万円・売り出し7,780〜10,130万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るヴィークタワーOSAKA

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大江橋京阪中之島線440m・3,423人
  • なにわ橋京阪中之島線510m・1,935人
  • 南森町大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線550m・78,522人
  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線580m・280,859人
  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線590m・92,266人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線690m・160,997人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。35階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。

DATAヴィークタワーOSAKAの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全62件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡63〜137万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が12,000万円（㎡126万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2002〜2010年築北区全体
4060801001201401602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 5,900万円（㎡78.7万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 6,100万円（㎡71.8万）2017年4〜6月 取引 90㎡ 8,200万円（㎡91.1万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 6,300万円（㎡74.1万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 3,900万円（㎡70.9万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 7,000万円（㎡77.8万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 6,400万円（㎡75.3万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 6,200万円（㎡72.9万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 7,200万円（㎡75.8万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 7,400万円（㎡77.9万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 9,000万円（㎡94.7万）2022年10〜12月 取引 95㎡ 9,000万円（㎡94.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 5,600万円（㎡74.7万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 6,800万円（㎡90.7万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2023年4〜6月 取引 95㎡ 7,200万円（㎡75.8万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2023年7〜9月 取引 115㎡ 12,000万円（㎡104.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 8,300万円（㎡92.2万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 7,200万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 9,500万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 9,500万円（㎡105.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 6,900万円（㎡86.2万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 6,900万円（㎡98.6万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 7,900万円（㎡92.9万）2025年4〜6月 成約 100㎡ 13,000万円（㎡130.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 8,500万円（㎡106.2万）2025年4〜6月 取引 95㎡ 13,000万円（㎡136.8万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 7,100万円（㎡109.2万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 9,600万円（㎡112.9万）2026年1〜3月 成約 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）北区全体 100万同年代 80.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約12,000万円95㎡3LDK126.3万
2026年1〜3月成約9,600万円85㎡2LDK112.9万
2026年1〜3月成約7,900万円65㎡2LDK121.5万
2026年1〜3月成約11,000万円80㎡3LDK137.5万
2025年10〜12月成約7,100万円65㎡1LDK109.2万
2025年7〜9月成約6,000万円75㎡2LDK80.0万
2025年7〜9月成約6,200万円60㎡2LDK103.3万
2025年4〜6月取引13,000万円95㎡2LDK136.8万
2025年4〜6月成約8,500万円80㎡2LDK106.2万
2025年4〜6月成約13,000万円100㎡2LDK130.0万
2025年4〜6月成約7,900万円85㎡1LDK92.9万
2025年1〜3月成約6,900万円70㎡2LDK98.6万
2025年1〜3月成約3,800万円60㎡2LDK63.3万
2025年1〜3月取引6,900万円65㎡2LDK106.2万
2024年10〜12月取引6,900万円75㎡3LDK92.0万
2024年10〜12月成約6,900万円80㎡3LDK86.2万
2024年10〜12月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2024年4〜6月成約7,500万円70㎡2LDK107.1万
2024年4〜6月取引9,500万円90㎡3LDK105.6万
2024年4〜6月取引6,000万円75㎡—80.0万
2024年1〜3月成約5,400万円70㎡3LDK77.1万
2024年1〜3月成約9,500万円95㎡3LDK100.0万
2023年10〜12月成約7,200万円90㎡2LDK80.0万
2023年7〜9月成約8,300万円90㎡3LDK92.2万
2023年7〜9月取引5,800万円65㎡2LDK89.2万
2023年7〜9月取引12,000万円115㎡2LDK104.3万
2023年7〜9月取引6,500万円75㎡2LDK86.7万
2023年4〜6月取引7,200万円95㎡—75.8万
2023年4〜6月取引5,400万円85㎡2LDK63.5万
2023年4〜6月取引5,100万円75㎡—68.0万
2023年4〜6月成約5,500万円70㎡2LDK78.6万
2023年1〜3月取引6,800万円75㎡3LDK90.7万
2023年1〜3月取引5,600万円70㎡2LDK80.0万
2023年1〜3月成約5,600万円75㎡2LDK74.7万
2022年10〜12月取引9,000万円95㎡3LDK94.7万
2022年10〜12月成約9,000万円95㎡3LDK94.7万
2022年10〜12月成約7,400万円95㎡3LDK77.9万
2022年7〜9月成約3,800万円60㎡1LDK63.3万
2022年1〜3月成約4,300万円60㎡2LDK71.7万
2021年10〜12月成約7,200万円95㎡2LDK75.8万
2021年10〜12月成約4,200万円60㎡2LDK70.0万
2021年10〜12月成約6,200万円85㎡2LDK72.9万
2021年7〜9月取引5,300万円65㎡1LDK81.5万
2021年7〜9月成約5,300万円65㎡1LDK81.5万
2021年1〜3月成約6,400万円85㎡3LDK75.3万
2021年1〜3月成約7,000万円90㎡3LDK77.8万
2021年1〜3月取引6,400万円80㎡3LDK80.0万
2020年7〜9月取引4,900万円65㎡2LDK75.4万
2020年4〜6月取引5,000万円65㎡1LDK76.9万
2020年4〜6月取引4,500万円70㎡3LDK64.3万
2019年10〜12月取引4,800万円65㎡2DK73.8万
2019年7〜9月取引4,800万円65㎡3LDK73.8万
2019年4〜6月取引3,900万円55㎡2LDK70.9万
2018年10〜12月取引4,100万円65㎡—63.1万
2018年7〜9月取引6,200万円80㎡2LDK77.5万
2018年1〜3月取引6,300万円85㎡3LDK74.1万
2017年4〜6月取引8,200万円90㎡2LDK91.1万
2017年1〜3月取引6,100万円85㎡2LDK71.8万
2016年7〜9月取引5,400万円75㎡3LDK72.0万
2016年7〜9月取引5,900万円75㎡2LDK+S78.7万
2016年7〜9月取引3,800万円55㎡2LDK69.1万
2016年1〜3月取引4,500万円70㎡2LDK64.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区西天満・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

ヴィークタワーOSAKAの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,490〜1,990万円2,490〜3,240万円2,270〜2,700万円4.9〜5.7万円2.4%
25㎡1,870〜2,490万円3,110〜4,050万円2,840〜3,380万円5.7〜6.6万円2.3%
30㎡2,240〜2,990万円3,740〜4,860万円3,410〜4,050万円6.2〜7.2万円2.0%
50㎡3,340〜4,450万円5,560〜7,240万円5,080〜6,030万円9.1〜10.6万円2.0%
60㎡4,000〜5,340万円6,670〜8,680万円6,090〜7,240万円10.9〜12.8万円2.0%
70㎡4,670〜6,230万円7,780〜10,130万円7,110〜8,440万円11.7〜13.6万円1.9%
80㎡5,340〜7,120万円8,900〜11,580万円8,120〜9,650万円12.4〜14.5万円1.7%
90㎡6,000〜8,010万円10,010〜13,020万円9,140〜10,850万円13.8〜16.0万円1.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ヴィークタワーOSAKA　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+6.7%。
  • 近くの地価北区西天満４丁目（約240m）の地価公示は前年比+12.3%、10年で約1.9倍。
  • 人口西天満の人口は2015→2020年で+19%（4,866→5,783人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら10,130万円から売り出し、反応を見ながら7,780万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.7〜13.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ヴィークタワーOSAKAの概要と売却の注意点

名前
ヴィークタワーOSAKA
住所
大阪市北区西天満1丁目8-9
完成
2006年7月（築20年）
構造・階数
RC 地上35階
総戸数
244戸
分譲・施工
清水総合開発／清水建設
交通
京阪中之島線「大江橋」駅 約440m（町の中心から）
小学校
最寄り：西天満小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2006年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    西天満　+19%
    2015年
    4,866人
    2020年
    5,783人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    西天満の15歳未満は433人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区西天満４丁目４８番７商業地・約240m137万円/㎡ +12.3%
    • 北区西天満５丁目１５番３外商業地・約390m277万円/㎡ +17.9%
    • 北区堂島１丁目２番１外商業地・約400m806万円/㎡ +8.8%
    ABOUT US査定する会社

    西天満の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から西天満まで約0.2km歩いてすぐ

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    2. 2淀屋橋アップルタワーレジデンス81件
    3. 3パークタワー北浜76件
    4. 4プラウドタワー北浜59件
    5. 5The Kitahama（ザ・北浜）55件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1北浜ミッドタワー+67%
    2. 2The Kitahama（ザ・北浜）+47%
    3. 3ジーニス大阪+46%
    4. 4エルグレースタワー大阪同心+44%
    5. 5シティタワー東梅田パークフロント+43%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.9km）+112%
    2. 2堂島（約1.0km）+89%
    3. 3中央区北浜（約0.6km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約1.7km）+85%
    5. 5中之島（約1.1km）+75%
    6. 6梅田（約1.0km）+70%
    7. 7大深町（約1.5km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1大江橋駅坪286万
    2. 2南森町駅坪306万
    3. 3淀屋橋駅坪340万
    4. 4北浜駅坪284万
    5. 5大阪天満宮駅坪294万
    6. 6北新地駅坪441万
    7. 7渡辺橋駅坪570万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市北区のマンション相場をすべて見る（437棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,670〜6,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ヴィークタワーOSAKAは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,780〜10,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,110〜8,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が12,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ヴィークタワーOSAKAの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約367万円、売り出しの上限で坪約478万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    ヴィークタワーOSAKAの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィークタワーOSAKAの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築20年でも売れますか？

    売れます。この10年で62件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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