970〜1,290万円
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勝山東ガーデンハイツ巽北付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は910〜2,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
生野区の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は36番目（上位88%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡42万円）より33%下です。
巽北の人口は2015年7,448人→2020年7,708人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,620〜2,600万円です。
北巽駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,910人で、小路駅（約710m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（60㎡）から2,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約77万円、高値で売り出すなら約123万円までが目安です。生野区全体の坪約139万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（生野区小路２丁目）は土地の坪単価が約67万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜32万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が400万円（㎡7万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区巽北・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜830万円 | 290〜690万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.6% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,040万円 | 370〜870万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,250万円 | 440〜1,040万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,860万円 | 650〜1,550万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,230万円 | 780〜1,860万円 | 6.7〜7.8万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,600万円 | 910〜2,170万円 | 6.9〜8.2万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,980万円 | 1,040〜2,480万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,350万円 | 1,170〜2,790万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
巽北の15歳未満は809人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
北巽駅のマンション相場をすべて見る東中川小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は910〜2,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。勝山東ガーデンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。