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アービング布施の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引40件をもとに、4,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜141万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位9%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡34万円）より72%上です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,740万円からの売り出しを検討できます。
布施駅から約370m（建物から）。1日の乗降客数は約34,790人で、小路駅（約590m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（18件）、1LDK+S（6件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（30㎡）から3,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約176万円、売り出しの上限は坪約224万円です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、59%高めです。近くの地価公示（東足代新町）は土地の坪単価が約94万円です。
足代北の人口は2015年2,913人→2020年2,995人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で17件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が3,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜55万円、50㎡未満が㎡44〜60万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+31.3%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,200万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 51.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 40㎡ | 1LDK+S | 57.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 49.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 41.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | — | 43.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 53.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 54.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 40㎡ | 1LDK+S | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 45㎡ | 1DK+S | 57.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 35㎡ | 1DK | 51.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 35㎡ | 1DK | 45.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 30㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 1DK+S | 44.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | 1DK | 46.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 30㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市足代北・2015年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,700万円 | 1,150〜1,420万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,130万円 | 1,430〜1,780万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,560万円 | 1,720〜2,130万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜3,380万円 | 2,630〜2,820万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 1,920〜2,550万円 | 3,190〜4,060万円 | 3,150〜3,380万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜4,740万円 | 3,680〜3,950万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,260〜5,410万円 | 4,200〜4,510万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜6,090万円 | 4,730〜5,080万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.9% |
アービング布施でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
足代北の15歳未満は250人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,720〜4,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜3,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アービング布施の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。