1978年築でも・住んだままでもOK
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新深江サンハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,460〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で173番目（上位68%）で、区の中央値（㎡34万円）より23%低い水準です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約77万円。上限で売り出すと約125万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（東成区深江南２丁目）は土地の坪単価が約95万円です。
足代北の人口は2015年2,913人→2020年2,995人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,620〜2,650万円です。
新深江駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約11,710人で、布施駅（約630m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜24万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2023年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市足代北・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜850万円 | 470〜710万円 | 3.5〜4.1万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,060万円 | 590〜890万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,270万円 | 700〜1,060万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,900万円 | 1,050〜1,580万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,280万円 | 1,250〜1,900万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,650万円 | 1,460〜2,210万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜3,030万円 | 1,670〜2,530万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜3,410万円 | 1,880〜2,840万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
足代北の15歳未満は250人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新深江サンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。