1,390〜1,860万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、3,360万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜132万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪159万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜88万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は118番目（上位86%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡53万円）より36%下です。
深江橋駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,104人で、新深江駅（約1,090m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（60㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡53万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約110万円、売り出しの上限は坪約159万円です。東成区全体の坪約176万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（東成区深江北１丁目）は土地の坪単価が約156万円です。
深江北の人口は2015年5,298人→2020年5,548人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,320〜3,360万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜48万円、50㎡未満が㎡28〜53万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で-4.9%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,600万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 48.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 38.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | 2LDK | 42.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 45㎡ | — | 53.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 28.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 4LDK | 32.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 4LDK | 29.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区深江北・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,080万円 | 490〜900万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,350万円 | 610〜1,120万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,620万円 | 730〜1,350万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,400万円 | 1,530〜2,000万円 | 6.6〜7.8万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,200〜1,590万円 | 1,990〜2,880万円 | 1,830〜2,400万円 | 7.4〜8.7万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,360万円 | 2,140〜2,800万円 | 7.8〜9.2万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,840万円 | 2,440〜3,200万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,320万円 | 2,750〜3,600万円 | 9.1〜10.8万円 | 4.0% |
サンヴェール深江橋でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
深江北の15歳未満は570人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,390〜1,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,140〜2,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.2万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約159万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール深江橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。