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エスリード深江橋の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、5,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜200万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪240万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は54番目（上位39%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡53万円）より13%上です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,080万円からの売り出しを検討できます。
深江橋駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約21,104人で、新深江駅（約970m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（11件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から1,600万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約176万円。上限で売り出すと約240万円になります。東成区全体の坪約176万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（東成区深江北１丁目）は土地の坪単価が約156万円です。
深江北の人口は2015年5,298人→2020年5,548人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が1,200万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡43〜80万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,200万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区深江北・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,630万円 | 910〜1,360万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,030万円 | 1,140〜1,700万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,440万円 | 1,370〜2,030万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,630万円 | 2,040〜3,030万円 | 7.8〜8.9万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,360万円 | 2,440〜3,630万円 | 8.7〜10.0万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,720〜5,080万円 | 2,850〜4,240万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,810万円 | 3,260〜4,840万円 | 9.7〜11.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,870〜3,820万円 | 4,780〜6,530万円 | 3,660〜5,450万円 | 10.8〜12.4万円 | 2.5% |
エスリード深江橋でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深江北の15歳未満は570人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,720〜5,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,850〜4,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約240万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード深江橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。