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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で130番目（上位94%）で、区の中央値（㎡53万円）より49%低い水準です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜3,160万円です。
新深江駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,710人で、布施駅（約730m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（11件）、3LDK（5件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は750万円（55㎡）から2,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約149万円です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、48%低めです。近くの地価公示（東成区深江南２丁目）は土地の坪単価が約95万円です。
深江南の人口は2015年5,438人→2020年5,532人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜40万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+3.4%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,400万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区深江南・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,010万円 | 580〜840万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,260万円 | 720〜1,050万円 | 4.7〜5.5万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,520万円 | 860〜1,260万円 | 5.1〜6.0万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,260万円 | 1,290〜1,880万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,710万円 | 1,540〜2,260万円 | 7.4〜8.7万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜3,160万円 | 1,800〜2,630万円 | 7.8〜9.2万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜3,610万円 | 2,060〜3,010万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,480〜4,060万円 | 2,310〜3,380万円 | 9.1〜10.8万円 | 4.8% |
新深江ビューハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
深江南の15歳未満は538人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
新深江駅のマンション相場をすべて見る深江小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜3,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.2万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新深江ビューハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。