1,510〜2,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪97〜127万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪152万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜95万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は121番目（上位88%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡53万円）より38%下です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,520〜3,220万円です。
深江橋駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,104人で、新深江駅（約1,090m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、3DK（2件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から2,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡46万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約119万円、高値で売り出すなら約152万円までが目安です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、33%低めです。近くの地価公示（東成区深江北１丁目）は土地の坪単価が約156万円です。
深江北の人口は2015年5,298人→2020年5,548人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が1,800万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜45万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,800万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2DK+S | 38.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3DK | 36.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 3DK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区深江北・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 810〜1,030万円 | 660〜860万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,290万円 | 820〜1,070万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,540万円 | 980〜1,290万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,300万円 | 1,470〜1,910万円 | 6.6〜7.8万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜2,760万円 | 1,760〜2,300万円 | 7.4〜8.7万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,220万円 | 2,050〜2,680万円 | 7.8〜9.2万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,680万円 | 2,340〜3,060万円 | 8.2〜9.7万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,140万円 | 2,640〜3,450万円 | 9.1〜10.8万円 | 3.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
深江北の15歳未満は570人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
深江橋駅のマンション相場をすべて見る宝栄小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,510〜2,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,520〜3,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,050〜2,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.2万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約152万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村深江橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。