1,160〜1,550万円
状態が良ければ1,550万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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布施ビューハイツ荒川付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
布施ビューハイツの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,550万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,910〜2,890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜136万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪164万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で146番目（上位58%）で、区の中央値（㎡34万円）より9%低い水準です。
俊徳道駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,325人で、JR俊徳道駅（約330m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から2,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約92万円、売り出しの上限は坪約164万円です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（東荒川２丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
荒川の人口は2015年5,181人→2020年4,935人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の60㎡（2,300万円）です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,470万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜38万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が2,300万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 23.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市荒川・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,110万円 | 610〜930万円 | 3.5〜4.1万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,390万円 | 770〜1,160万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,670万円 | 920〜1,390万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,480万円 | 1,370〜2,070万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,970万円 | 1,640〜2,480万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,470万円 | 1,910〜2,890万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜3,960万円 | 2,180〜3,300万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,500〜1,990万円 | 2,490〜4,460万円 | 2,460〜3,720万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.6% |
布施ビューハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
荒川の15歳未満は394人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,940〜3,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,910〜2,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約164万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。布施ビューハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。