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ソレイユ俊徳道の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,920万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は80番目（上位32%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡34万円）より28%上です。
JR俊徳道駅から約160m（建物から）。1日の乗降客数は約12,180人で、俊徳道駅（約180m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約113万円、高値で売り出すなら約169万円までが目安です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（東荒川２丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
横沼町の人口は2015年3,216人→2020年3,037人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,570万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜35万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+9.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市横沼町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,140万円 | 580〜950万円 | 3.7〜4.3万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,430万円 | 730〜1,190万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,710万円 | 880〜1,430万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,550万円 | 1,310〜2,130万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,230〜1,650万円 | 2,060〜3,060万円 | 1,570〜2,550万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,570万円 | 1,830〜2,980万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,740〜4,080万円 | 2,090〜3,400万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,590万円 | 2,350〜3,830万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
横沼町の15歳未満は269人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,440〜1,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,400〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ソレイユ俊徳道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。