2,220〜2,960万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,330〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪157〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で12番目（上位29%）で、区の中央値（㎡42万円）より31%高い水準です。
南巽駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,167人で、北巽駅（約740m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（16件）、2LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から3,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡53万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約175万円。上限で売り出すと約239万円になります。生野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、26%高めです。近くの地価公示（生野区巽東２丁目）は土地の坪単価が約61万円です。
巽東の人口は2015年7,021人→2020年7,402人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,060万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜53万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,800万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 47.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 51.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区巽東・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,620万円 | 1,060〜1,350万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,020万円 | 1,330〜1,690万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,430万円 | 1,600〜2,020万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,610万円 | 2,380〜3,010万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,330万円 | 2,850〜3,610万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,060万円 | 3,330〜4,210万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,780万円 | 3,800〜4,820万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜6,500万円 | 4,280〜5,420万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
巽東の15歳未満は1,046人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,220〜2,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,700〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,330〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ巽東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。