1,210〜1,620万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、2,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜77万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で31番目（上位76%）で、区の中央値（㎡42万円）より17%低い水準です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜2,910万円です。
南巽駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,167人で、北巽駅（約1,060m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、2LDK（5件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（70㎡）から3,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約95万円、売り出しの上限は坪約137万円です。生野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、31%低めです。近くの地価公示（生野区巽西２丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
巽西の人口は2015年4,648人→2020年4,512人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（3,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜38万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が3,000万円（㎡33万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 38.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | — | 23.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 25.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 4LDK | 24.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 14.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | — | 15.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区巽西・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜930万円 | 550〜780万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,160万円 | 690〜970万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,400万円 | 830〜1,160万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,080万円 | 1,240〜1,730万円 | 6.1〜7.2万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,490万円 | 1,480〜2,080万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,910万円 | 1,730〜2,420万円 | 6.9〜8.2万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,320万円 | 1,980〜2,770万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,740万円 | 2,220〜3,110万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
巽西の15歳未満は492人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,730〜2,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エルグリーンたつみの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。