4,010〜5,350万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,360〜6,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪316万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪300〜316万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪379万円 |
| 買取の目安 | 坪189〜253万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約110万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で3番目（上位7%）で、区の中央値（㎡42万円）より166%高い水準です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。2025年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,020万円からの売り出しを検討できます。
今里駅から約900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,268人で、鶴橋駅（約1,030m）も使えます。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（15件）、1LDK+S（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（20㎡）から2,100万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡100万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約316万円、売り出しの上限は坪約379万円です。生野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、128%高めです。近くの地価公示（生野区中川西２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
中川西の人口は2015年3,794人→2020年3,615人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜42万円、50㎡未満が㎡95〜100万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,000万円（㎡100万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 42.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | — | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | — | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区中川西・2025年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,570万円 | 2,030〜2,140万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,210万円 | 2,540〜2,680万円 | 5.2〜5.9万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜3,850万円 | 3,050〜3,210万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 2,870〜3,820万円 | 4,780〜5,730万円 | 4,540〜4,780万円 | 7.2〜8.3万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 3,440〜4,580万円 | 5,730〜6,880万円 | 5,450〜5,730万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 4,010〜5,350万円 | 6,690〜8,020万円 | 6,360〜6,690万円 | 8.2〜9.4万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 4,580〜6,110万円 | 7,640〜9,170万円 | 7,260〜7,640万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 5,160〜6,880万円 | 8,600〜10,310万円 | 8,170〜8,600万円 | 9.4〜10.8万円 | 1.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中川西の15歳未満は226人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,010〜5,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,690〜8,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,360〜6,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約316万円、売り出しの上限で坪約379万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリードザ・グレア大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。