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シャルマンコーポ今里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、2,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪117万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で32番目（上位78%）で、区の中央値（㎡42万円）より21%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約91万円。上限で売り出すと約117万円になります。生野区全体の坪約139万円と比べると34%下回っています。近くの地価公示（生野区新今里１丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
新今里の人口は2015年11,162人→2020年11,577人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,480万円からの売り出しを検討できます。
今里駅から約420m（建物から）。1日の乗降客数は約32,268人で、鶴橋駅（約1,060m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（4件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（75㎡）から2,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜30万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | — | 26.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 21.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2DK | 27.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2DK | 29.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | — | 8.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 150万円 | 75㎡ | 3LDK | 2.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区新今里・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜790万円 | 490〜660万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜990万円 | 610〜830万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,190万円 | 730〜990万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,770万円 | 1,090〜1,480万円 | 6.1〜7.2万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,120万円 | 1,310〜1,770万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,480万円 | 1,530〜2,070万円 | 6.9〜8.2万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,830万円 | 1,740〜2,360万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,480〜3,190万円 | 1,960〜2,660万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新今里の15歳未満は629人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約117万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ今里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。