古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ロマネスク豊中蛍池の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,550万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,590〜2,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は371番目（上位76%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡37万円）より28%下です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,940〜3,290万円です。
今里駅から約500m（建物から）。1日の乗降客数は約32,268人で、新深江駅（約1,010m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,000万円（45㎡）から1,800万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約92万円。上限で売り出すと約155万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、28%低めです。近くの地価公示（生野区新今里１丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に45㎡の部屋が1,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜36万円、50㎡未満が㎡22〜40万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+3.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2022年7〜9月）は45㎡の部屋が1,800万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 22.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | — | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市螢池北町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,050万円 | 510〜880万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,320万円 | 640〜1,100万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,580万円 | 760〜1,320万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,350万円 | 1,140〜1,960万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,820万円 | 1,360〜2,350万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,290万円 | 1,590〜2,740万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜3,760万円 | 1,820〜3,140万円 | 9.9〜11.5万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,500〜1,990万円 | 2,490〜4,230万円 | 2,040〜3,530万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.5% |
ロマネスク豊中蛍池でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,940〜3,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には45㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロマネスク豊中蛍池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。