大今里南の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
パークスクエア大今里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引27件をもとに、5,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約49万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で84番目（上位61%）で、区の中央値（㎡53万円）より7%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約177万円、高値で売り出すなら約239万円までが目安です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（東成区大今里南１丁目）は土地の坪単価が約154万円です。
大今里南の人口は2015年10,601人→2020年11,168人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が3,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,060万円からの売り出しを検討できます。
今里駅から約310m（建物から）。1日の乗降客数は約32,268人で、新深江駅（約1,050m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（21件）、2LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から4,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡66万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。21階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜66万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,900万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区大今里南・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,620万円 | 1,080〜1,350万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,020万円 | 1,350〜1,690万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,430万円 | 1,620〜2,020万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,610万円 | 2,420〜3,010万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,330万円 | 2,900〜3,610万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,060万円 | 3,380〜4,210万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,560〜3,420万円 | 4,270〜5,780万円 | 3,860〜4,820万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,810〜6,500万円 | 4,350〜5,420万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大今里南の15歳未満は1,244人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,240〜2,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,740〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,380〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
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売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。