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クローバーハイツ今里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,280〜2,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪124万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で37番目（上位90%）で、区の中央値（㎡42万円）より33%低い水準です。
過去の取引は830万円（50㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約78万円。上限で売り出すと約124万円になります。生野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、44%低めです。近くの地価公示（生野区新今里１丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
中川の人口は2015年6,034人→2020年5,823人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が1,700万円で成約しています。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,650〜2,620万円です。
今里駅から約590m（建物から）。1日の乗降客数は約32,268人で、鶴橋駅（約1,070m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（2件）、3LDK（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜28万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,700万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3DK | 18.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 60㎡ | 3DK | 13.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 50㎡ | 2DK | 16.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区中川・1981年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜840万円 | 410〜700万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 390〜530万円 | 660〜1,050万円 | 510〜870万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,260万円 | 620〜1,050万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,870万円 | 920〜1,560万円 | 6.1〜7.2万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,250万円 | 1,100〜1,870万円 | 6.7〜7.8万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,620万円 | 1,280〜2,180万円 | 6.9〜8.2万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜3,000万円 | 1,460〜2,500万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜3,370万円 | 1,650〜2,810万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.0% |
クローバーハイツ今里でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
中川の15歳未満は496人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,280〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約124万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クローバーハイツ今里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。