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中本公園スカイハイツの売却査定・買取価格｜大阪市東成区中本（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
中本公園スカイハイツ地上11階・1983年築

1983年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

中本公園スカイハイツの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

中本の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。東成区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

中本公園スカイハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

中本公園スカイハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,410〜1,880万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,350〜3,340万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,000〜2,790万円（細い線）
貸す（10年）
約867万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,410〜1,880万円

荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,350〜3,340万円

実際に売れた価格は2,000〜2,790万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.8〜9.2万円

表面利回り約4.4%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

中本公園スカイハイツの坪単価

中本公園スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
中本公園スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪111万円
実際に売れた価格の幅坪94〜132万円
売り出し価格の上限坪158万円
買取の目安坪67〜89万円
東成区の中古マンション（2026年）坪176万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

中本公園スカイハイツの相場はこう読む

東成区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で124番目（上位90%）で、区の中央値（㎡53万円）より41%低い水準です。

建物の年数と修繕

築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（31件）、2LDK（6件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は760万円（65㎡）から3,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡53万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約111万円、高値で売り出すなら約158万円までが目安です。東成区全体の坪約176万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（東成区玉津２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。

住む人の増減

中本の人口は2015年9,826人→2020年11,051人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は50件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

東成区の中古マンションは5年で+17%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,340万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

緑橋駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約22,001人で、今里駅（約850m）も使えます。

FLOW売却の流れ

中本公園スカイハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から中本へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,410〜1,880万円・売り出し2,350〜3,340万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP中本の地図とハザード

地図で見る中本公園スカイハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 緑橋大阪メトロ中央線・大阪メトロ今里筋線760m・22,001人
  • 今里大阪メトロ千日前線・大阪メトロ今里筋線・近鉄大阪線850m・32,268人
  • 玉造大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線940m・45,472人
  • 森ノ宮JR大阪環状線950m・45,196人
  • 森ノ宮大阪メトロ中央線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,130m・31,338人
  • 新深江大阪メトロ千日前線1,360m・11,710人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全50件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜53万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+3.4%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東成区の1979〜1987年築東成区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 760万円（㎡11.7万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 900万円（㎡18.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）東成区全体 53万同年代 32.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2026年1〜3月取引3,200万円60㎡2DK53.3万
2026年1〜3月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2025年7〜9月成約1,600万円65㎡4DK24.6万
2025年7〜9月成約2,800万円70㎡2LDK40.0万
2025年4〜6月成約1,800万円55㎡1LDK32.7万
2025年1〜3月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年1〜3月成約2,400万円65㎡2LDK+S36.9万
2025年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2024年4〜6月取引1,800万円65㎡3DK27.7万
2024年1〜3月成約2,700万円65㎡3LDK41.5万
2023年7〜9月成約2,500万円65㎡2LDK38.5万
2023年4〜6月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2023年1〜3月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年10〜12月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年10〜12月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年7〜9月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2022年7〜9月取引1,700万円60㎡—28.3万
2022年7〜9月取引2,500万円60㎡3LDK41.7万
2022年7〜9月取引2,600万円60㎡3LDK43.3万
2022年1〜3月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2022年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2022年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年1〜3月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2021年10〜12月成約2,000万円75㎡4LDK26.7万
2021年7〜9月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2021年7〜9月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2021年4〜6月成約1,900万円65㎡3DK29.2万
2021年1〜3月成約2,700万円75㎡4LDK36.0万
2021年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2020年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2020年7〜9月取引900万円50㎡2DK18.0万
2020年7〜9月取引1,700万円70㎡—24.3万
2020年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2019年10〜12月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2019年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2019年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2018年10〜12月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2018年10〜12月取引2,100万円60㎡3LDK35.0万
2018年4〜6月取引1,200万円60㎡—20.0万
2018年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2018年1〜3月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2018年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年7〜9月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2017年4〜6月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2016年4〜6月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2016年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2016年1〜3月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2016年1〜3月取引760万円65㎡3DK11.7万
2016年1〜3月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区中本・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

中本公園スカイハイツの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜600万円750〜1,070万円640〜890万円4.1〜4.8万円7.1%
25㎡560〜750万円940〜1,340万円800〜1,120万円4.7〜5.5万円6.6%
30㎡680〜900万円1,130〜1,610万円960〜1,340万円5.1〜6.0万円5.9%
50㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,390万円1,430〜1,990万円6.6〜7.8万円5.2%
60㎡1,210〜1,610万円2,020〜2,870万円1,720〜2,390万円7.4〜8.7万円4.8%
70㎡1,410〜1,880万円2,350〜3,340万円2,000〜2,790万円7.8〜9.2万円4.4%
80㎡1,610〜2,150万円2,690〜3,820万円2,290〜3,180万円8.2〜9.7万円4.0%
90㎡1,810〜2,420万円3,020〜4,300万円2,570〜3,580万円9.1〜10.8万円4.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（東成区）

売り時診断書中本公園スカイハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（62点）

東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東成区の中古マンションは5年で+17%。同じ年代でも3年で+3.4%。
  • 近くの地価東成区玉津２丁目（約610m）の地価公示は前年比+8.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口中本の人口は2015→2020年で+12%（9,826→11,051人）。
  • 注意：建物の年代1983年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,340万円から売り出し、反応を見ながら2,350万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.8〜9.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

中本公園スカイハイツの概要と売却の注意点

名前
中本公園スカイハイツ
住所
大阪市東成区中本5丁目12-26
完成
1983年2月（築43年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
189戸
分譲・施工
日商岩井／長谷川工務店
交通
大阪メトロ中央線「緑橋」駅 徒歩12分
小学校
最寄り：中本小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1983年2月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

中本　+12%
2015年
9,826人
2020年
11,051人
大阪市東成区　+5.4%
2015年
80,563人
2020年
84,906人

中本の15歳未満は1,116人（2020年）。

近くの地価公示

  • 東成区玉津２丁目４番４６外住宅地・約610m30万円/㎡ +8.8%
  • 東成区大今里南１丁目９４番商業地・約810m46万円/㎡ +11.8%
  • 天王寺区玉造元町１番５１外商業地・約860m108万円/㎡ +8.0%
ABOUT US査定する会社

中本の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から中本まで約4.3km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

中本公園スカイハイツの近くのマンション

中本のほかのマンション

緑橋駅のマンション相場をすべて見る中本小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1シティタワー天王寺真田山56件
  2. 2プレサンス大阪城公園パークプレイス36件
  3. 3エグゼ大阪城南23件
  4. 4スワンズシティ大阪イースト22件
  5. 5パークスクエア大今里19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ジュネーゼプレシャス森ノ宮+34%
  2. 2シティタワー天王寺真田山+34%
  3. 3パークスクエア大今里+32%
  4. 4プレサンス大阪城公園パークプレイス+19%
  5. 5カサーレマークスクエア+18%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1生野区鶴橋（約1.5km）+138%
  2. 2天王寺区東高津町（約1.9km）+84%
  3. 3都島区東野田町（約2.9km）+50%
  4. 4天王寺区上汐（約2.8km）+50%
  5. 5中央区瓦屋町（約2.7km）+50%
  6. 6中央区内本町（約2.8km）+49%
  7. 7大今里西（約0.5km）+48%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1中央区内久宝寺町㎡111万円
  2. 2天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
  3. 3天王寺区東高津町㎡98万円
  4. 4中央区糸屋町㎡91万円
  5. 5都島区東野田町㎡90万円
  6. 6中央区森ノ宮中央㎡88万円
  7. 7天王寺区小宮町㎡87万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1緑橋駅坪159万
  2. 2今里駅坪118万
  3. 3玉造駅坪279万
  4. 4森ノ宮駅坪243万
  5. 5新深江駅坪106万
  6. 6深江橋駅坪141万
  7. 7鶴橋駅坪149万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市東成区のマンション相場をすべて見る（138棟）　区・市町村ごとの相場

中本公園スカイハイツの売却査定（無料）

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中本公園スカイハイツの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

中本公園スカイハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜3,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜2,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.8〜9.2万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

中本公園スカイハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約158万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。

中本公園スカイハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。中本公園スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で50件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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