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プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪300万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪264〜352万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪423万円 |
| 買取の目安 | 坪180〜240万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約84万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で20番目（上位14%）で、区の中央値（㎡53万円）より59%高い水準です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,350〜8,950万円です。
緑橋駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,001人で、森ノ宮駅（約670m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（3件）、1LDK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,100万円（20㎡）から2,200万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡110万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約300万円、高値で売り出すなら約423万円までが目安です。東成区全体の坪約176万円と比べると70%上回っています。近くの地価公示（東成区東中本１丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
中本の人口は2015年9,826人→2020年11,051人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に20㎡の部屋が2,100万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡105〜110万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が2,100万円（㎡105万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区中本・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,870万円 | 1,790〜2,390万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,580万円 | 2,230〜2,990万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,300万円 | 2,680〜3,580万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,400万円 | 3,990〜5,330万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,270〜4,350万円 | 5,440〜7,680万円 | 4,780〜6,400万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,350〜8,950万円 | 5,580〜7,460万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 4,350〜5,800万円 | 7,260〜10,230万円 | 6,380〜8,530万円 | 9.7〜11.2万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 4,900〜6,530万円 | 8,160〜11,510万円 | 7,170〜9,590万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中本の15歳未満は1,116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。中本のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で3,810〜5,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,350〜8,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,580〜7,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約300万円、売り出しの上限で坪約423万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。