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ファインシティ大阪城公園の売却査定・買取価格｜大阪市中央区森ノ宮中央（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ファインシティ大阪城公園森ノ宮中央付近

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ファインシティ大阪城公園の買取・売却
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ファインシティ大阪城公園の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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ファインシティ大阪城公園の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,810〜5,080万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,360〜8,180万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,030〜6,820万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,810〜5,080万円

荷物が残っていても4,450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,360〜8,180万円

実際に売れた価格は6,030〜6,820万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月12.3〜14.1万円

表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ファインシティ大阪城公園の坪単価

ファインシティ大阪城公園の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ファインシティ大阪城公園の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪300万円
実際に売れた価格の幅坪285〜322万円
売り出し価格の上限坪386万円
買取の目安坪180〜240万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ファインシティ大阪城公園の相場はこう読む

中央区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約95万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で158番目（上位30%）で、区の中央値（㎡81万円）より17%高い水準です。

最寄り駅

森ノ宮駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約31,338人で、森ノ宮駅（約320m）も使えます。

建物の年数と修繕

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（26件）、1K（25件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,200万円（20㎡）から8,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡110万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約300万円、売り出しの上限は坪約386万円です。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約236万円です。

住む人の増減

森ノ宮中央の人口は2015年3,540人→2020年3,726人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は69件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が8,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,360〜8,180万円です。

FLOW売却の流れ

ファインシティ大阪城公園を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が森ノ宮中央まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,810〜5,080万円・売り出し6,360〜8,180万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP森ノ宮中央の地図とハザード

地図で見るファインシティ大阪城公園

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 森ノ宮大阪メトロ中央線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線320m・31,338人
  • 森ノ宮JR大阪環状線320m・45,196人
  • 玉造大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線630m・45,472人
  • 大阪城公園JR大阪環状線970m・26,060人
  • 谷町四丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線1,200m・91,038人
  • 谷町六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,280m・30,138人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約6.3m。

DATA国の取引データ

2013年築の相場の動き（過去10年・全69件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜106万円、50㎡未満が㎡60〜110万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が8,000万円（㎡107万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2009〜2017年築中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 5,600万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 7,100万円（㎡74.7万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 8,400万円（㎡93.3万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）中央区全体 88万同年代 100.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約8,000万円75㎡3LDK106.7万
2025年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年4〜6月取引6,200万円70㎡—88.6万
2025年4〜6月成約8,400万円90㎡3LDK93.3万
2025年1〜3月成約4,400万円55㎡2LDK80.0万
2024年10〜12月成約6,900万円75㎡3LDK92.0万
2024年10〜12月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2024年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年7〜9月取引5,600万円65㎡3LDK86.2万
2024年7〜9月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2024年4〜6月成約5,600万円70㎡2LDK+S80.0万
2024年4〜6月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2024年4〜6月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2024年4〜6月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2024年4〜6月取引4,900万円60㎡2LDK81.7万
2024年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年4〜6月取引5,300万円65㎡3LDK81.5万
2024年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年1〜3月成約5,900万円80㎡3LDK73.8万
2023年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年7〜9月成約5,600万円70㎡2LDK+S80.0万
2023年7〜9月成約5,500万円75㎡2LDK73.3万
2023年4〜6月成約7,100万円95㎡3LDK74.7万
2023年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年1〜3月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2023年1〜3月成約5,700万円70㎡3LDK81.4万
2022年10〜12月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2022年10〜12月成約5,200万円70㎡3LDK74.3万
2022年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年10〜12月取引5,200万円65㎡4LDK80.0万
2022年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年7〜9月成約5,700万円80㎡3LDK71.2万
2022年4〜6月取引4,200万円60㎡2LDK70.0万
2022年4〜6月成約6,000万円80㎡1LDK+S75.0万
2022年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年1〜3月成約4,200万円65㎡2LDK64.6万
2022年1〜3月成約4,800万円70㎡3LDK68.6万
2022年1〜3月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2022年1〜3月成約5,500万円75㎡2LDK73.3万
2022年1〜3月成約5,600万円80㎡3LDK70.0万
2022年1〜3月成約4,500万円65㎡2LDK69.2万
2021年10〜12月取引4,800万円65㎡3LDK73.8万
2021年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年10〜12月成約4,800万円65㎡3LDK73.8万
2021年10〜12月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2021年10〜12月成約4,800万円70㎡3LDK68.6万
2021年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年4〜6月成約4,300万円65㎡2LDK66.2万
2021年1〜3月成約5,700万円80㎡1LDK71.2万
2021年1〜3月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年1〜3月取引5,700万円75㎡2LDK76.0万
2020年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2019年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2018年10〜12月取引4,300万円65㎡3LDK66.2万
2018年10〜12月取引4,700万円65㎡3LDK72.3万
2018年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2018年7〜9月取引4,500万円75㎡2LDK60.0万
2016年7〜9月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2016年1〜3月取引3,500万円70㎡3LDK50.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区森ノ宮中央・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

ファインシティ大阪城公園の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,600万円1,810〜2,170万円5.3〜6.1万円2.9%
25㎡1,540〜2,050万円2,570〜3,250万円2,260〜2,710万円6.2〜7.1万円2.7%
30㎡1,850〜2,460万円3,080〜3,900万円2,710〜3,250万円6.9〜7.9万円2.5%
50㎡2,720〜3,630万円4,540〜5,840万円4,310〜4,870万円10.1〜11.6万円2.5%
60㎡3,270〜4,360万円5,450〜7,010万円5,170〜5,840万円11.9〜13.7万円2.4%
70㎡3,810〜5,080万円6,360〜8,180万円6,030〜6,820万円12.3〜14.1万円2.2%
80㎡4,360〜5,810万円7,260〜9,350万円6,900〜7,790万円12.7〜14.6万円2.0%
90㎡4,900〜6,540万円8,170〜10,520万円7,760〜8,770万円14.0〜16.1万円1.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

ファインシティ大阪城公園の売り時診断

売り時診断書ファインシティ大阪城公園　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+17.6%。
  • 近くの地価中央区森ノ宮中央１丁目（約100m）の地価公示は前年比+9.2%、10年で約1.4倍。
  • 人口森ノ宮中央の人口は2015→2020年で+5%（3,540→3,726人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,180万円から売り出し、反応を見ながら6,360万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ファインシティ大阪城公園
住所
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
完成
2013年2月（築13年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上15階
総戸数
493戸
分譲・施工
京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産／—
交通
大阪メトロ中央線「森ノ宮」駅 約320m（町の中心から）
小学校
最寄り：玉造小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    森ノ宮中央　+5%
    2015年
    3,540人
    2020年
    3,726人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    森ノ宮中央の15歳未満は646人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区森ノ宮中央１丁目２５番７住宅地・約100m72万円/㎡ +9.2%
    • 中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７商業地・約220m107万円/㎡ +16.7%
    • 中央区上町１丁目１５番２住宅地・約590m100万円/㎡ +8.5%
    ABOUT US査定する会社

    森ノ宮中央の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から森ノ宮中央まで約3.2km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティハウス上町台玉造38件
    2. 2プレサンス大阪城公園パークプレイス36件
    3. 3メイツブラン大阪城公園22件
    4. 4スワンズシティ大阪イースト22件
    5. 5森ノ宮ハイツ19件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ダイアパレス玉造公園+47%
    2. 2グランドメゾン天王寺真田山+38%
    3. 3ジュネーゼプレシャス森ノ宮+34%
    4. 4メイツブラン大阪城公園+33%
    5. 5シティハウス上町台玉造+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約1.9km）+138%
    2. 2北浜（約2.8km）+86%
    3. 3久太郎町（約2.4km）+85%
    4. 4天王寺区東高津町（約1.5km）+84%
    5. 5都島区都島南通（約2.6km）+55%
    6. 6都島区東野田町（約2.2km）+50%
    7. 7天王寺区上汐（約2.5km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北浜㎡162万円
    2. 2高麗橋㎡140万円
    3. 3南本町㎡140万円
    4. 4北浜東㎡124万円
    5. 5東心斎橋㎡120万円
    6. 6久太郎町㎡120万円
    7. 7内久宝寺町㎡111万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1森ノ宮駅坪241万
    2. 2玉造駅坪191万
    3. 3大阪城公園駅坪142万
    4. 4谷町四丁目駅坪243万
    5. 5谷町六丁目駅坪265万
    6. 6緑橋駅坪145万
    7. 7大阪ビジネスパーク駅坪240万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,810〜5,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ファインシティ大阪城公園は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,360〜8,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,030〜6,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ファインシティ大阪城公園の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約300万円、売り出しの上限で坪約386万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    ファインシティ大阪城公園の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファインシティ大阪城公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で69件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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