4,370〜5,820万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、9,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪344万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪310〜357万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪428万円 |
| 買取の目安 | 坪206〜275万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約96万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で149番目（上位29%）で、区の中央値（㎡81万円）より18%高い水準です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,280〜9,060万円です。
森ノ宮駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約31,338人で、森ノ宮駅（約320m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（13件）、3LDK（12件）。広さは20〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（20㎡）から8,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡108万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約344万円、売り出しの上限は坪約428万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると18%上回っています。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約236万円です。
森ノ宮中央の人口は2015年3,540人→2020年3,726人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（8,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約6.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜108万円、50㎡未満が㎡53〜90万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が8,100万円（㎡108万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 108.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 30㎡ | 1R | 66.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 107.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 30㎡ | — | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 30㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 89.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 82.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 89.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 82.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 30㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区森ノ宮中央・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,270万円 | 1,510〜1,890万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,840万円 | 1,890〜2,370万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,410万円 | 2,270〜2,840万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,470万円 | 4,690〜5,400万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,740〜4,990万円 | 6,240〜7,770万円 | 5,630〜6,470万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,370〜5,820万円 | 7,280〜9,060万円 | 6,570〜7,550万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,990〜6,660万円 | 8,320〜10,360万円 | 7,500〜8,630万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,620〜7,490万円 | 9,360〜11,650万円 | 8,440〜9,710万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
森ノ宮中央の15歳未満は646人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,370〜5,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,280〜9,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,570〜7,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が8,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約344万円、売り出しの上限で坪約428万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メイツブラン大阪城公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。