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プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却査定・買取価格｜大阪市東成区中道（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレサンス大阪城公園パークプレイス中道付近

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住み替えも相続も賃貸中も

プレサンス大阪城公園パークプレイスの買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！東成区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

プレサンス大阪城公園パークプレイスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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仲介で売る高く売りたい
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—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +0.0%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,590〜3,450万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,310〜5,670万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,780〜4,730万円（細い線）
貸す（10年）
約1,010万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,590〜3,450万円

状態が良ければ3,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,310〜5,670万円

建物内の取引51件をもとに、5,670万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.2〜10.6万円

表面利回り約2.4%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンス大阪城公園パークプレイスの坪単価

プレサンス大阪城公園パークプレイスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンス大阪城公園パークプレイスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪204万円
実際に売れた価格の幅坪179〜223万円
売り出し価格の上限坪268万円
買取の目安坪122〜163万円
東成区の中古マンション（2026年）坪176万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンス大阪城公園パークプレイスの相場はこう読む

東成区の中での位置

東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は32番目（上位23%）。㎡約75万円で、区の真ん中（㎡53万円）より41%上です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は920万円（20㎡）から4,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡103万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約204万円、売り出しの上限は坪約268万円です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、15%高めです。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約236万円です。

住む人の増減

中道の人口は2015年7,791人→2020年8,014人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は51件、うち直近3年で14件。2026年1〜3月に30㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

東成区の中古マンションは5年で+17%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,670万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

森ノ宮駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,196人で、森ノ宮駅（約620m）も使えます。

建物の年数と修繕

築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では1K（37件）、2K（3件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

プレサンス大阪城公園パークプレイスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から中道へ車で約15分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,590〜3,450万円・売り出し4,310〜5,670万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP中道の地図とハザード

地図で見るプレサンス大阪城公園パークプレイス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 森ノ宮JR大阪環状線430m・45,196人
  • 森ノ宮大阪メトロ中央線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線620m・31,338人
  • 玉造大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線690m・45,472人
  • 緑橋大阪メトロ中央線・大阪メトロ今里筋線770m・22,001人
  • 大阪城公園JR大阪環状線1,140m・26,060人
  • 今里大阪メトロ千日前線・大阪メトロ今里筋線・近鉄大阪線1,340m・32,268人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。

DATA国の取引データ

プレサンス大阪城公園パークプレイスの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全51件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜61万円、50㎡未満が㎡45〜102万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が2,500万円（㎡83万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東成区の2006〜2014年築東成区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 20㎡ 950万円（㎡47.5万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 920万円（㎡46.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2018年4〜6月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2019年4〜6月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2019年7〜9月 取引 30㎡ 1,500万円（㎡50.0万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2021年1〜3月 取引 40㎡ 2,200万円（㎡55.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年4〜6月 成約 35㎡ 1,600万円（㎡45.7万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年1〜3月 成約 40㎡ 2,300万円（㎡57.5万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 3,000万円（㎡66.7万）2024年7〜9月 成約 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 成約 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 取引 40㎡ 3,000万円（㎡75.0万）2025年1〜3月 成約 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年10〜12月 取引 35㎡ 3,600万円（㎡102.9万）2026年1〜3月 取引 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）東成区全体 53万同年代 62.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,500万円30㎡2K83.3万
2025年10〜12月取引3,600万円35㎡—102.9万
2025年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年1〜3月成約1,800万円25㎡1K72.0万
2025年1〜3月取引3,000万円40㎡1LDK75.0万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月成約1,500万円20㎡1K75.0万
2024年7〜9月成約1,600万円20㎡1K80.0万
2024年7〜9月成約3,000万円45㎡1LDK66.7万
2024年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2024年1〜3月成約2,300万円40㎡2DK57.5万
2024年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年10〜12月取引1,500万円20㎡—75.0万
2023年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2023年7〜9月成約1,500万円20㎡1K75.0万
2023年4〜6月成約4,300万円70㎡3LDK61.4万
2023年4〜6月成約1,600万円35㎡2K45.7万
2023年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年10〜12月取引1,600万円20㎡1R80.0万
2022年10〜12月取引2,000万円30㎡1LDK66.7万
2022年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年10〜12月成約1,400万円20㎡1R70.0万
2022年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2022年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年4〜6月成約1,200万円20㎡1K60.0万
2022年4〜6月成約1,100万円20㎡1K55.0万
2022年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年1〜3月取引2,200万円40㎡2DK55.0万
2020年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2020年4〜6月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2019年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2019年7〜9月取引1,500万円30㎡—50.0万
2019年4〜6月取引2,000万円30㎡2K66.7万
2019年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2019年1〜3月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2018年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2018年4〜6月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2017年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2017年1〜3月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2017年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2017年1〜3月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2017年1〜3月取引920万円20㎡1K46.0万
2016年10〜12月取引950万円20㎡1K47.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区中道・2010年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡830〜1,100万円1,380〜1,810万円1,210〜1,510万円4.8〜5.5万円3.9%
25㎡1,040〜1,380万円1,730〜2,270万円1,510〜1,890万円5.5〜6.4万円3.6%
30㎡1,240〜1,660万円2,070〜2,720万円1,820〜2,270万円6.0〜6.9万円3.2%
50㎡1,850〜2,460万円3,080〜4,050万円2,700〜3,380万円7.8〜8.9万円2.8%
60㎡2,220〜2,960万円3,700〜4,860万円3,240〜4,050万円8.7〜10.0万円2.6%
70㎡2,590〜3,450万円4,310〜5,670万円3,780〜4,730万円9.2〜10.6万円2.4%
80㎡2,960〜3,940万円4,930〜6,480万円4,320〜5,400万円9.7〜11.2万円2.2%
90㎡3,330〜4,440万円5,540〜7,290万円4,860〜6,080万円10.8〜12.4万円2.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書プレサンス大阪城公園パークプレイス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東成区の中古マンションは5年で+17%。同じ年代でも3年で+0.0%。
  • 近くの地価中央区森ノ宮中央１丁目（約570m）の地価公示は前年比+9.2%、10年で約1.4倍。
  • 人口中道の人口は2015→2020年で+3%（7,791→8,014人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,670万円から売り出し、反応を見ながら4,310万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.2〜10.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
プレサンス大阪城公園パークプレイス
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13
完成
2010年2月（築16年）
構造・階数
RC・地上10階
総戸数
126戸
分譲・施工
プレサンスコーポレーション／—
管理会社
プレサンスコミュニティ
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅 約430m（町の中心から）
小学校
最寄り：北中道小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2010年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA中道の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    中道　+3%
    2015年
    7,791人
    2020年
    8,014人
    大阪市東成区　+5.4%
    2015年
    80,563人
    2020年
    84,906人

    中道の15歳未満は649人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区森ノ宮中央１丁目２５番７住宅地・約570m72万円/㎡ +9.2%
    • 中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７商業地・約620m107万円/㎡ +16.7%
    • 天王寺区玉造元町１番５１外商業地・約620m108万円/㎡ +8.0%
    ABOUT US査定する会社

    中道の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から中道まで約3.8km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    プレサンス大阪城公園パークプレイスの近くのマンション

    中道のほかのマンション

    森ノ宮駅のマンション相場をすべて見る北中道小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー天王寺真田山56件
    2. 2シティハウス上町台玉造38件
    3. 3中本公園スカイハイツ30件
    4. 4森之宮パークサイドコーポ23件
    5. 5スワンズシティ大阪イースト22件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ダイアパレス玉造公園+47%
    2. 2ジュネーゼプレシャス森ノ宮+34%
    3. 3シティタワー天王寺真田山+34%
    4. 4メイツブラン大阪城公園+33%
    5. 5シティハウス上町台玉造+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約1.7km）+138%
    2. 2天王寺区東高津町（約1.8km）+84%
    3. 3都島区都島南通（約2.9km）+55%
    4. 4都島区東野田町（約2.5km）+50%
    5. 5天王寺区上汐（約2.8km）+50%
    6. 6中央区瓦屋町（約2.4km）+50%
    7. 7中央区内本町（約2.3km）+49%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区北浜東㎡124万円
    2. 2中央区内久宝寺町㎡111万円
    3. 3天王寺区筆ケ崎町㎡100万円
    4. 4天王寺区東高津町㎡98万円
    5. 5中央区糸屋町㎡91万円
    6. 6北区東天満㎡91万円
    7. 7都島区東野田町㎡90万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1森ノ宮駅坪243万
    2. 2玉造駅坪279万
    3. 3緑橋駅坪159万
    4. 4大阪城公園駅坪138万
    5. 5今里駅坪118万
    6. 6鶴橋駅坪149万
    7. 7大阪ビジネスパーク駅坪221万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却査定（無料）

    プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,590〜3,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンス大阪城公園パークプレイスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,310〜5,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,780〜4,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンス大阪城公園パークプレイスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約268万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。

    プレサンス大阪城公園パークプレイスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス大阪城公園パークプレイスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築16年でも売れますか？

    売れます。この10年で51件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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