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藤和シティホームズ中本公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、4,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪152万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪134〜168万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪202万円 |
| 買取の目安 | 坪91〜121万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で90番目（上位65%）で、区の中央値（㎡53万円）より13%低い水準です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,280万円からの売り出しを検討できます。
緑橋駅から約780m（建物から）。1日の乗降客数は約22,001人で、今里駅（約830m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（4件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（50㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約152万円、売り出しの上限は坪約202万円です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、14%低めです。近くの地価公示（東成区玉津２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。
中本の人口は2015年9,826人→2020年11,051人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜57万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が2,500万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 45.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 49.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 46.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 47.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 44.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 46.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | — | 32.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | — | 34.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | — | 31.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 3DK | 26.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区中本・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,370万円 | 900〜1,140万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,710万円 | 1,130〜1,430万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 930〜1,230万円 | 1,540〜2,050万円 | 1,360〜1,710万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,050万円 | 2,020〜2,550万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,660万円 | 2,420〜3,050万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,280万円 | 2,830〜3,560万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜4,890万円 | 3,230〜4,070万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜5,500万円 | 3,640〜4,580万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中本の15歳未満は1,116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,930〜2,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,210〜4,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,830〜3,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約152万円、売り出しの上限で坪約202万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
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