1,970〜2,630万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪155万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪198万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜124万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
生野区の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位34%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡42万円）より16%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約155万円。上限で売り出すと約198万円になります。生野区全体の坪約139万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（生野区新今里１丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
新今里の人口は2015年11,162人→2020年11,577人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に50㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,290〜4,190万円です。
小路駅から約690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,527人で、今里駅（約720m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（3件）。広さは50〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から2,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜34万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2023年10〜12月）は50㎡の部屋が1,500万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区新今里・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,340万円 | 900〜1,120万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,680万円 | 1,120〜1,400万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,010万円 | 1,350〜1,680万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,990万円 | 2,010〜2,500万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,590万円 | 2,410〜2,990万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,190万円 | 2,810〜3,490万円 | 7.3〜8.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,790万円 | 3,210〜3,990万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,390万円 | 3,610〜4,490万円 | 8.4〜9.9万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新今里の15歳未満は629人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,970〜2,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,290〜4,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,810〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には50㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約155万円、売り出しの上限で坪約198万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リブコート新今里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。