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アルカディーナ今里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,810〜4,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪180〜195万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪234万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。生野区で取引5件以上のマンション41棟の中で10番目（上位24%）で、区の中央値（㎡42万円）より35%高い水準です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から2,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約181万円、売り出しの上限は坪約234万円です。生野区全体の坪約139万円と比べると31%上回っています。近くの地価公示（東成区大今里南３丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
新今里の人口は2015年11,162人→2020年11,577人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に70㎡の部屋が2,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,960万円からの売り出しを検討できます。
小路駅から約510m（建物から）。1日の乗降客数は約8,527人で、新深江駅（約560m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜40万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2023年7〜9月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区新今里・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,590万円 | 1,220〜1,320万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜1,980万円 | 1,520〜1,650万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,110〜1,470万円 | 1,840〜2,380万円 | 1,830〜1,980万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,540万円 | 2,720〜2,950万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,250万円 | 3,260〜3,540万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜4,960万円 | 3,810〜4,130万円 | 7.3〜8.6万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜5,660万円 | 4,350〜4,720万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,930〜6,370万円 | 4,900〜5,310万円 | 8.4〜9.9万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新今里の15歳未満は629人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,300〜3,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,840〜4,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,810〜4,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には70㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約234万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルカディーナ今里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。