670〜900万円
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生和巽マンション巽北付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は860〜1,550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。生野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市生野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪41〜73万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪88万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 生野区の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
生野区の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位100%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡42万円）より56%下です。
過去の取引は440万円（35㎡）から530万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡15万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約53万円、売り出しの上限は坪約88万円です。生野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、62%低めです。近くの地価公示（生野区小路２丁目）は土地の坪単価が約67万円です。
巽北の人口は2015年7,448人→2020年7,708人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に35㎡の部屋が500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
生野区の中古マンションは5年で+47%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,860万円からの売り出しを検討できます。
北巽駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,910人で、小路駅（約710m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（1件）、1DK（1件）。広さは35〜35㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡12〜15万円。生野区の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、生野区全体は5年で+47%です。直近（2025年7〜9月）は35㎡の部屋が500万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 35㎡ | 1LDK | 14.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 35㎡ | 1DK | 15.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 440万円 | 35㎡ | 2DK | 12.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市生野区巽北・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜290万円 | 360〜600万円 | 280〜500万円 | 3.8〜4.4万円 | 13.9% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜750万円 | 350〜620万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.9% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 540〜900万円 | 410〜750万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,330万円 | 620〜1,110万円 | 6.1〜7.2万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,600万円 | 740〜1,330万円 | 6.7〜7.8万円 | 9.1% |
| 70㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,860万円 | 860〜1,550万円 | 6.9〜8.2万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,130万円 | 980〜1,780万円 | 7.2〜8.5万円 | 7.4% |
| 90㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,400万円 | 1,110〜2,000万円 | 8.0〜9.4万円 | 7.3% |
生和巽マンションでよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
生野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
巽北の15歳未満は809人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で670〜900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,120〜1,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は860〜1,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には35㎡の部屋が500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（生野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約88万円です（最新の水準に引き直した目安）。生野区の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。生和巽マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。