福島の部屋、そのままで売れます
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ロイヤルプラザ福島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,000万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、4,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪117〜177万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪213万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で143番目（上位93%）で、区の中央値（㎡77万円）より44%低い水準です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（7件）、1R（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は390万円（25㎡）から1,300万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約135万円、売り出しの上限は坪約213万円です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、51%低めです。近くの地価公示（福島区福島７丁目）は土地の坪単価が約304万円です。
福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が1,200万円で成約しています。
福島区の中古マンションは5年で+40%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,500万円からの売り出しを検討できます。
福島駅から約280m（建物から）。1日の乗降客数は約65,885人で、新福島駅（約310m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡15〜60万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+16.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 20㎡ | 1R | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 25㎡ | 1K | 15.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 20㎡ | 1K | 49.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 670万円 | 20㎡ | 1K | 33.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 620万円 | 20㎡ | 1K | 31.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 810万円 | 25㎡ | 1R | 32.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 560万円 | 25㎡ | 1R | 22.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 660万円 | 30㎡ | 1R | 22.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 25㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 640万円 | 30㎡ | 1K | 21.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,440万円 | 790〜1,200万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,800万円 | 990〜1,500万円 | 6.1〜7.1万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,160万円 | 1,190〜1,800万円 | 6.7〜7.8万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜3,220万円 | 1,770〜2,680万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,860万円 | 2,120〜3,220万円 | 9.0〜10.5万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜4,500万円 | 2,480〜3,750万円 | 9.7〜11.3万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,960〜2,620万円 | 3,270〜5,150万円 | 2,830〜4,290万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜5,790万円 | 3,190〜4,820万円 | 11.5〜13.4万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
福島の15歳未満は1,843人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,720〜2,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,860〜4,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,480〜3,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルプラザ福島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。