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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、6,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪226万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪164〜261万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪313万円 |
| 買取の目安 | 坪136〜181万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約81万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で259番目（上位50%）で、区の中央値（㎡81万円）よりほぼ同じ水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約226万円、売り出しの上限は坪約313万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、22%低めです。近くの地価公示（中央区農人橋２丁目）は土地の坪単価が約618万円です。
材木町の人口は2015年437人→2020年584人（+34%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（1,400万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,630万円からの売り出しを検討できます。
堺筋本町駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、松屋町駅（約510m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（8件）、1DK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（20㎡）から1,400万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡70万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡44〜70万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,400万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1R | 44.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区材木町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,120万円 | 1,110〜1,770万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,650万円 | 1,390〜2,210万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,180万円 | 1,670〜2,650万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,730万円 | 2,480〜3,950万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,680万円 | 2,980〜4,730万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜6,630万円 | 3,470〜5,520万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 3,280〜4,380万円 | 5,470〜7,570万円 | 3,970〜6,310万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,160〜8,520万円 | 4,460〜7,100万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
材木町の15歳未満は13人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,870〜3,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,790〜6,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,470〜5,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約226万円、売り出しの上限で坪約313万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エイペックス松屋町ヴァンデユールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。