2,350〜3,140万円
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪155〜235万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪282万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で416番目（上位80%）で、区の中央値（㎡81万円）より31%低い水準です。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は52㎡で、間取りは2LDK（1件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,900万円（40㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡55万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約185万円、高値で売り出すなら約282万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
粉川町の人口は2015年1,271人→2020年1,229人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に40㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,980万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約430m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜40万円、50㎡未満が㎡47〜55万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+20.4%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2024年10〜12月）は40㎡の部屋が2,200万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 55.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 40㎡ | 1DK | 47.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 38.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区粉川町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,910万円 | 1,050〜1,590万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,390万円 | 1,310〜1,990万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,870万円 | 1,570〜2,390万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜4,270万円 | 2,340〜3,560万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜5,130万円 | 2,810〜4,270万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 2,350〜3,140万円 | 3,920〜5,980万円 | 3,280〜4,980万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜6,840万円 | 3,740〜5,700万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜7,690万円 | 4,210〜6,410万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
粉川町の15歳未満は143人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松屋町駅のマンション相場をすべて見る南大江小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,920〜5,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,280〜4,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には40㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約282万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和シティコープ谷五の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。