2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス大手通CityLifeの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、6,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪225万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪208〜255万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪306万円 |
| 買取の目安 | 坪135〜180万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で352番目（上位67%）で、区の中央値（㎡81万円）より14%低い水準です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,770〜6,480万円です。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（6件）、3LDK（5件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（60㎡）から5,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡87万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約225万円。上限で売り出すと約306万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、23%低めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
大手通の人口は2015年1,220人→2020年1,345人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（4,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜86万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が4,600万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 70.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 54.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区大手通・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,080万円 | 1,410〜1,730万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,600万円 | 1,760〜2,160万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,110万円 | 2,120〜2,600万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,630万円 | 3,150〜3,860万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,450〜3,270万円 | 4,090〜5,560万円 | 3,780〜4,630万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,770〜6,480万円 | 4,410〜5,400万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜7,410万円 | 5,040〜6,180万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,680〜4,900万円 | 6,130〜8,340万円 | 5,670〜6,950万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大手通の15歳未満は129人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で2,860〜3,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,770〜6,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,410〜5,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が4,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約225万円、売り出しの上限で坪約306万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス大手通CityLifeの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。