2,490〜3,330万円
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長堀橋シティハイツ南船場付近
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- 南船場まで約2.2km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,330万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,910〜4,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪196万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪137〜226万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪271万円 |
| 買取の目安 | 坪118〜157万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は410番目（上位79%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡81万円）より29%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の50㎡（2,800万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,160〜5,740万円です。
長堀橋駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,126人で、心斎橋駅（約400m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（50㎡）から2,800万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡56万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約196万円、売り出しの上限は坪約271万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、33%低めです。近くの地価公示（中央区南船場３丁目）は土地の坪単価が約671万円です。
南船場の人口は2015年3,559人→2020年4,070人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜56万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が2,800万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 56.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 34.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南船場・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,840万円 | 930〜1,530万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,300万円 | 1,160〜1,910万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,750万円 | 1,400〜2,300万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜4,100万円 | 2,080〜3,420万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,920万円 | 2,490〜4,100万円 | 10.1〜11.9万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,740万円 | 2,910〜4,780万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜6,560万円 | 3,320〜5,460万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,350〜7,380万円 | 3,740〜6,150万円 | 11.9〜14.0万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
南船場の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,490〜3,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,160〜5,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,910〜4,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約196万円、売り出しの上限で坪約271万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。長堀橋シティハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。