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エステムプラザ本町クロスの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、7,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪271万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪271〜277万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪332万円 |
| 買取の目安 | 坪162〜217万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約85万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で219番目（上位42%）で、区の中央値（㎡81万円）より5%高い水準です。
安土町の人口は2015年318人→2020年374人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（4,700万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,730〜7,030万円です。
堺筋本町駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約780m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、1DK+S（2件）。広さは45〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,300万円（45㎡）から5,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡92万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約271万円。上限で売り出すと約332万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、7%低めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡67〜78万円、50㎡未満が㎡73〜92万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が4,700万円（㎡78万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 60㎡ | — | 78.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 45㎡ | 1DK+S | 82.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 40㎡ | — | 92.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 45㎡ | 1DK+S | 73.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 67.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区安土町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,530万円 | 1,770〜2,110万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,170万円 | 2,220〜2,640万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,810〜3,800万円 | 2,660〜3,170万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,020万円 | 4,090〜4,190万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,950〜3,930万円 | 4,910〜6,030万円 | 4,910〜5,020万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 3,440〜4,590万円 | 5,730〜7,030万円 | 5,730〜5,860万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,930〜5,240万円 | 6,550〜8,040万円 | 6,540〜6,700万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,420〜5,900万円 | 7,370〜9,040万円 | 7,360〜7,530万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
安土町の15歳未満は36人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,440〜4,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,730〜7,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,730〜5,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約271万円、売り出しの上限で坪約332万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムプラザ本町クロスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。