2,200〜2,930万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪173万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜200万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪240万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜138万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は254番目（上位74%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡74万円）より29%下です。
これまでの取引では2LDK（1件）、1LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（50㎡）から3,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約173万円。上限で売り出すと約240万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（3,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,080万円からの売り出しを検討できます。
桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜55万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+22.7%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が3,300万円（㎡55万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | — | 55.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・1995年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,630万円 | 870〜1,360万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,030万円 | 1,090〜1,700万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,440万円 | 1,310〜2,030万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,630万円 | 1,950〜3,030万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,140〜4,360万円 | 2,330〜3,630万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,670〜5,080万円 | 2,720〜4,240万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,520〜3,350万円 | 4,190〜5,810万円 | 3,110〜4,840万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,720〜6,530万円 | 3,500〜5,450万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,200〜2,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,670〜5,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜4,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約173万円、売り出しの上限で坪約240万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴァンベール南堀江の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。