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サンメゾン南堀江GATEの売却査定・買取価格｜大阪市西区南堀江（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
サンメゾン南堀江GATE南堀江付近

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サンメゾン南堀江GATEの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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サンメゾン南堀江GATEの売却相場：70㎡で売り出し5,540万円〜

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5,540〜6,940万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,150〜5,780万円（細い線）
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約1,219万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても3,880万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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5,540〜6,940万円

建物内の取引42件をもとに、6,940万円から売り出せます

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月11.1〜12.8万円

表面利回り約2.2%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

サンメゾン南堀江GATEの坪単価

サンメゾン南堀江GATEの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
サンメゾン南堀江GATEの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪262万円
実際に売れた価格の幅坪243〜273万円
売り出し価格の上限坪328万円
買取の目安坪157〜209万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

サンメゾン南堀江GATEの相場はこう読む

西区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約84万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で123番目（上位36%）で、区の中央値（㎡74万円）より14%高い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は42件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（7,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西区の中古マンションは5年で+44%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,540〜6,940万円です。

駅からの距離

桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。

修繕の時期

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは1K（21件）、1LDK（11件）。広さは25〜35㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,400万円（25㎡）から7,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡96万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約262万円。上限で売り出すと約328万円になります。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、4%低めです。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。

住む人の増減

南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

サンメゾン南堀江GATEを売るまでの流れ

  1. 無料査定南堀江のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が南堀江まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,320〜4,430万円・売り出し5,540〜6,940万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るサンメゾン南堀江GATE

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 桜川大阪メトロ千日前線・阪神阪神なんば線290m・22,754人
  • 汐見橋南海高野線290m・688人
  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線510m・23,956人
  • ドーム前千代崎大阪メトロ長堀鶴見緑地線640m・10,466人
  • ドーム前阪神阪神なんば線690m・11,146人
  • 大正大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線810m・57,680人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATAサンメゾン南堀江GATEの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全42件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜83万円、50㎡未満が㎡56〜96万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が7,500万円（㎡83万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の2009〜2017年築西区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2018年4〜6月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2021年10〜12月 成約 40㎡ 2,500万円（㎡62.5万）2021年10〜12月 取引 35㎡ 2,600万円（㎡74.3万）2022年1〜3月 取引 35㎡ 2,500万円（㎡71.4万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 2,900万円（㎡82.9万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 5,500万円（㎡61.1万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2023年7〜9月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2024年7〜9月 取引 35㎡ 2,800万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2025年1〜3月 取引 35㎡ 3,000万円（㎡85.7万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 2,900万円（㎡82.9万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2025年7〜9月 取引 35㎡ 3,000万円（㎡85.7万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 7,500万円（㎡83.3万）西区全体 82万同年代 94.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,500万円90㎡3LDK83.3万
2025年10〜12月取引2,100万円25㎡—84.0万
2025年7〜9月取引3,000万円35㎡—85.7万
2025年4〜6月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2025年4〜6月取引2,900万円35㎡—82.9万
2025年4〜6月取引2,700万円35㎡1LDK77.1万
2025年1〜3月取引3,000万円35㎡—85.7万
2024年10〜12月成約5,200万円70㎡3LDK74.3万
2024年10〜12月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2024年7〜9月取引2,800万円35㎡1LDK80.0万
2024年4〜6月取引2,100万円25㎡—84.0万
2024年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2024年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2024年1〜3月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2023年10〜12月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2023年10〜12月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2023年7〜9月取引2,800万円35㎡1LDK80.0万
2023年7〜9月成約4,600万円70㎡2LDK65.7万
2023年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2023年1〜3月成約5,500万円90㎡3LDK61.1万
2022年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2022年10〜12月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2022年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2022年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2022年7〜9月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年7〜9月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年4〜6月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2022年4〜6月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2022年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年4〜6月取引2,700万円35㎡—77.1万
2022年4〜6月取引2,900万円35㎡1LDK82.9万
2022年4〜6月取引2,700万円35㎡1LDK77.1万
2022年4〜6月取引2,700万円35㎡1LDK77.1万
2022年4〜6月取引2,700万円35㎡1LDK77.1万
2022年4〜6月成約1,900万円25㎡1K76.0万
2022年1〜3月取引2,500万円35㎡1LDK71.4万
2021年10〜12月取引2,600万円35㎡1LDK74.3万
2021年10〜12月成約2,500万円40㎡1LDK62.5万
2018年4〜6月取引2,800万円35㎡1LDK80.0万
2016年10〜12月取引1,400万円25㎡1K56.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

サンメゾン南堀江GATEの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,010〜1,350万円1,690〜2,250万円1,480〜1,880万円5.4〜6.2万円3.6%
25㎡1,270〜1,690万円2,110〜2,820万円1,850〜2,350万円6.4〜7.3万円3.4%
30㎡1,520〜2,030万円2,540〜3,380万円2,220〜2,820万円7.0〜8.0万円3.1%
50㎡2,370〜3,160万円3,950〜4,960万円3,680〜4,130万円8.9〜10.2万円2.5%
60㎡2,850〜3,800万円4,750〜5,950万円4,420〜4,960万円9.5〜10.9万円2.2%
70㎡3,320〜4,430万円5,540〜6,940万円5,150〜5,780万円11.1〜12.8万円2.2%
80㎡3,800〜5,060万円6,330〜7,930万円5,890〜6,610万円12.8〜14.7万円2.3%
90㎡4,270〜5,700万円7,120〜8,920万円6,620〜7,430万円14.4〜16.6万円2.3%

サンメゾン南堀江GATEでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

サンメゾン南堀江GATEの売り時診断

売り時診断書サンメゾン南堀江GATE　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（80点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+18.2%。
  • 近くの地価浪速区幸町３丁目（約350m）の地価公示は前年比+17.5%、10年で約2.6倍。
  • 人口南堀江の人口は2015→2020年で+12%（15,852→17,786人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,940万円から売り出し、反応を見ながら5,540万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
サンメゾン南堀江GATE
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目
完成
2013年8月（築13年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上14階
交通
大阪メトロ千日前線「桜川」駅 約290m（町の中心から）
小学校
最寄り：日吉小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    南堀江　+12%
    2015年
    15,852人
    2020年
    17,786人
    大阪市西区　+14.5%
    2015年
    92,430人
    2020年
    105,862人

    南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区幸町３丁目３番１０外商業地・約350m89万円/㎡ +17.5%
    • 西区南堀江４丁目６９番外商業地・約380m105万円/㎡ +14.8%
    • 浪速区桜川２丁目１１番１８商業地・約520m81万円/㎡ +18.5%
    ABOUT US査定する会社

    南堀江の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から南堀江まで約3.3km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    サンメゾン南堀江GATEの近くのマンション

    南堀江のほかのマンション

    桜川駅のマンション相場をすべて見る日吉小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シエリアタワー大阪堀江89件
    2. 2ジオタワー南堀江82件
    3. 3ブランズタワー南堀江41件
    4. 4エルザグレース堀江タワー40件
    5. 5西道頓堀コーポ35件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1南堀江第2スカイハイツ+36%
    2. 2リベール南堀江+36%
    3. 3エルザグレース堀江タワー+33%
    4. 4サンコーポ北堀江+32%
    5. 5ジオタワー南堀江+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島（約2.9km）+89%
    2. 2中央区北浜（約2.8km）+86%
    3. 3中央区久太郎町（約2.0km）+85%
    4. 4北区中之島（約2.4km）+75%
    5. 5福島区福島（約2.8km）+50%
    6. 6天王寺区上汐（約3.0km）+50%
    7. 7中央区南本町（約2.0km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2中央区北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4中央区高麗橋㎡140万円
    5. 5中央区南本町㎡140万円
    6. 6中央区東心斎橋㎡120万円
    7. 7中央区久太郎町㎡120万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1桜川駅坪260万
    2. 2汐見橋駅坪228万
    3. 3西長堀駅坪226万
    4. 4大正駅坪160万
    5. 5西大橋駅坪353万
    6. 6JR難波駅坪265万
    7. 7九条駅坪198万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

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    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。南堀江の査定結果をお届けします。

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    FAQFAQ

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,320〜4,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    サンメゾン南堀江GATEは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,540〜6,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,150〜5,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が7,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    サンメゾン南堀江GATEの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約262万円、売り出しの上限で坪約328万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

    サンメゾン南堀江GATEの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンメゾン南堀江GATEの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333