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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、6,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪242万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪219〜270万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜194万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は138番目（上位40%）。㎡約81万円で、区の真ん中（㎡74万円）より11%上です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（17件）、3LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（25㎡）から5,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡89万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約242万円、売り出しの上限は坪約323万円です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、11%低めです。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が1,400万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,130〜6,850万円です。
桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜89万円、50㎡未満が㎡36〜80万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,400万円（㎡70万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 89.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 65.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 61.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | — | 65.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 65.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 25㎡ | 1K | 36.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1R | 44.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 25㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 1LDK | 58.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,930万円 | 1,400〜1,610万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,170〜1,550万円 | 1,940〜2,410万円 | 1,750〜2,010万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜2,890万円 | 2,100〜2,410万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,670〜4,890万円 | 3,310〜4,080万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,870万円 | 3,970〜4,890万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜6,850万円 | 4,630〜5,710万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,860〜7,820万円 | 5,300〜6,520万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,600〜8,800万円 | 5,960〜7,340万円 | 13.0〜15.2万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,080〜4,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,130〜6,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,630〜5,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約242万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジュネーゼグラン南堀江の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。