4,410〜5,890万円
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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,850〜7,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪348万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪323〜365万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪438万円 |
| 買取の目安 | 坪208〜278万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約113万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で25番目（上位7%）で、区の中央値（㎡74万円）より53%高い水準です。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（24件）、2LDK（21件）。広さは50〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から9,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡131万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約348万円、高値で売り出すなら約438万円までが目安です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、28%高めです。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は53件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（9,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,270万円からの売り出しを検討できます。
桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。35階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜131万円、50㎡未満が㎡71〜88万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が9,200万円（㎡131万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 131.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 121.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 109.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 108.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 116.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 55㎡ | 1DK | 107.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 104.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 101.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 103.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 9,500万円 | 95㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 101.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 98.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,300万円 | 75㎡ | 1LDK | 97.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 8,100万円 | 90㎡ | — | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 78.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 86.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 89.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 7,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 85.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 84.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 78.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 76.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 8,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 105.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 88.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 86.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 88.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 81.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 82.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 85.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 71.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 71.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 87.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 92.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 55㎡ | 1DK | 74.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 6,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 78.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 72.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 78.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 88.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜2,810万円 | 1,710〜2,340万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,510万円 | 2,130〜2,920万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,950〜2,590万円 | 3,240〜4,210万円 | 2,560〜3,510万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,260〜6,620万円 | 4,900〜5,520万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,310〜7,940万円 | 5,870〜6,620万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 4,410〜5,890万円 | 7,360〜9,270万円 | 6,850〜7,720万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,040〜6,730万円 | 8,410〜10,590万円 | 7,830〜8,820万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,680〜7,570万円 | 9,460〜11,910万円 | 8,810〜9,930万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,410〜5,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,360〜9,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,850〜7,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が9,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約348万円、売り出しの上限で坪約438万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で53件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。