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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、4,110万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜162万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪194万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で316番目（上位93%）で、区の中央値（㎡74万円）より44%低い水準です。
桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（9件）、2DK（2件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（50㎡）から2,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約134万円、売り出しの上限は坪約194万円です。西区全体の坪約272万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,840〜4,110万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜48万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+16.4%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 46.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 2DK | 48.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 32.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | — | 34.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | — | 28.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 50㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 36.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 3K | 24.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2DK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,320万円 | 790〜1,100万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,640万円 | 980〜1,370万円 | 5.4〜6.4万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,970万円 | 1,180〜1,640万円 | 5.9〜7.0万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,930万円 | 1,760〜2,450万円 | 7.5〜8.9万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,520万円 | 2,110〜2,930万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜4,110万円 | 2,460〜3,420万円 | 9.5〜11.1万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,690万円 | 2,810〜3,910万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,280万円 | 3,160〜4,400万円 | 12.3〜14.4万円 | 4.4% |
南堀江第2スカイハイツでよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,700〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜4,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜3,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約194万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。