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ジオタワー南堀江の売却査定・買取価格｜大阪市西区南堀江（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ジオタワー南堀江南堀江付近

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航空写真：国土地理院

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ジオタワー南堀江の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +12.8%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ジオタワー南堀江の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
4,380〜5,840万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,290〜9,390万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,570〜7,830万円（細い線）
貸す（10年）
約1,219万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,380〜5,840万円

状態が良ければ5,830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,290〜9,390万円

実際に売れた価格は6,570〜7,830万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜12.8万円

表面利回り約1.7%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ジオタワー南堀江の坪単価

ジオタワー南堀江の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ジオタワー南堀江の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪344万円
実際に売れた価格の幅坪310〜370万円
売り出し価格の上限坪443万円
買取の目安坪207〜276万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ジオタワー南堀江の相場はこう読む

西区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約106万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で35番目（上位10%）で、区の中央値（㎡74万円）より44%高い水準です。

駅と交通

桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。

建物の年数と修繕

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは1K（58件）、3LDK（22件）。広さは20〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は650万円（15㎡）から12,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡126万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約344万円、売り出しの上限は坪約443万円です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、27%高めです。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。

南堀江の人口

南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は111件、うち直近3年で42件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の100㎡（10,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

西区の中古マンションは5年で+44%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,390万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ジオタワー南堀江を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が南堀江まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,380〜5,840万円・売り出し7,290〜9,390万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るジオタワー南堀江

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 桜川大阪メトロ千日前線・阪神阪神なんば線290m・22,754人
  • 汐見橋南海高野線290m・688人
  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線510m・23,956人
  • ドーム前千代崎大阪メトロ長堀鶴見緑地線640m・10,466人
  • ドーム前阪神阪神なんば線690m・11,146人
  • 大正大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線810m・57,680人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。35階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATA国の取引データ

2016年築の相場の動き（過去10年・全111件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜126万円、50㎡未満が㎡43〜120万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が10,000万円（㎡100万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の2012〜2020年築西区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2017年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年7〜9月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2017年10〜12月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2018年7〜9月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2019年7〜9月 取引 15㎡ 650万円（㎡43.3万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 6,600万円（㎡82.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 8,400万円（㎡88.4万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 7,300万円（㎡91.2万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 5,900万円（㎡78.7万）2023年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2023年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2023年4〜6月 取引 15㎡ 1,800万円（㎡120.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2023年7〜9月 成約 100㎡ 8,800万円（㎡88.0万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2023年10〜12月 成約 100㎡ 7,900万円（㎡79.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 7,300万円（㎡91.2万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2024年1〜3月 取引 90㎡ 7,900万円（㎡87.8万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年7〜9月 取引 40㎡ 2,900万円（㎡72.5万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 取引 40㎡ 3,300万円（㎡82.5万）2024年7〜9月 成約 95㎡ 12,000万円（㎡126.3万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 3,200万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2024年10〜12月 成約 45㎡ 3,000万円（㎡66.7万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 取引 40㎡ 3,100万円（㎡77.5万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 6,700万円（㎡89.3万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 8,800万円（㎡110.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 7,200万円（㎡102.9万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 8,300万円（㎡110.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年7〜9月 取引 90㎡ 9,500万円（㎡105.6万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 9,500万円（㎡95.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2025年10〜12月 成約 100㎡ 12,000万円（㎡120.0万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 7,900万円（㎡98.8万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 8,100万円（㎡101.2万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2026年1〜3月 取引 40㎡ 3,700万円（㎡92.5万）2026年1〜3月 取引 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 10,000万円（㎡100.0万）西区全体 82万同年代 95.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約10,000万円100㎡3LDK100.0万
2026年1〜3月成約11,000万円100㎡3LDK110.0万
2026年1〜3月取引11,000万円90㎡3LDK122.2万
2026年1〜3月取引3,700万円40㎡1DK92.5万
2025年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月取引8,100万円80㎡3LDK101.2万
2025年10〜12月取引10,000万円85㎡2LDK117.6万
2025年10〜12月成約7,900万円80㎡2LDK+S98.8万
2025年10〜12月成約12,000万円100㎡3LDK+S120.0万
2025年7〜9月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2025年7〜9月成約9,500万円100㎡3LDK95.0万
2025年7〜9月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2025年7〜9月成約7,700万円75㎡2LDK102.7万
2025年7〜9月取引9,500万円90㎡—105.6万
2025年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年4〜6月取引2,400万円35㎡—68.6万
2025年4〜6月取引2,400万円30㎡1K80.0万
2025年4〜6月取引8,000万円75㎡3LDK106.7万
2025年4〜6月成約8,300万円75㎡3LDK110.7万
2025年4〜6月成約7,000万円70㎡2LDK100.0万
2025年1〜3月成約7,200万円70㎡2LDK102.9万
2025年1〜3月成約8,800万円80㎡3LDK110.0万
2025年1〜3月取引6,700万円75㎡2DK89.3万
2025年1〜3月取引3,100万円40㎡1LDK77.5万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2024年10〜12月成約3,000万円45㎡1LDK66.7万
2024年10〜12月取引6,200万円70㎡3LDK88.6万
2024年10〜12月取引3,200万円40㎡—80.0万
2024年7〜9月成約12,000万円95㎡2LDK126.3万
2024年7〜9月取引3,300万円40㎡—82.5万
2024年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年7〜9月取引2,900万円40㎡1LDK72.5万
2024年4〜6月成約7,000万円75㎡2LDK93.3万
2024年1〜3月取引7,900万円90㎡3LDK87.8万
2024年1〜3月取引2,100万円25㎡—84.0万
2024年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年10〜12月成約7,300万円80㎡3LDK91.2万
2023年10〜12月成約7,900万円100㎡3LDK79.0万
2023年10〜12月取引7,300万円75㎡3LDK97.3万
2023年10〜12月取引1,600万円15㎡—106.7万
2023年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2023年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年7〜9月成約1,900万円25㎡1K76.0万
2023年7〜9月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2023年7〜9月成約8,800万円100㎡2LDK+S88.0万
2023年7〜9月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2023年7〜9月成約5,600万円60㎡2LDK93.3万
2023年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年4〜6月取引1,800万円15㎡—120.0万
2023年4〜6月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2023年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年1〜3月成約4,900万円70㎡2LDK70.0万
2023年1〜3月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2023年1〜3月取引6,000万円75㎡3LDK80.0万
2023年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2023年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2022年10〜12月取引5,900万円75㎡3LDK78.7万
2022年10〜12月成約5,900万円80㎡3LDK73.8万
2022年7〜9月成約7,300万円80㎡3LDK91.2万
2022年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年4〜6月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2021年10〜12月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2021年10〜12月取引6,600万円70㎡2LDK94.3万
2021年7〜9月成約6,600万円75㎡2LDK88.0万
2021年4〜6月成約5,200万円70㎡3LDK74.3万
2021年4〜6月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2021年4〜6月成約8,400万円95㎡3LDK88.4万
2021年4〜6月成約5,000万円70㎡2LDK71.4万
2021年4〜6月取引6,600万円80㎡3LDK82.5万
2020年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2020年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2020年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2019年7〜9月取引650万円15㎡1K43.3万
2018年7〜9月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2018年1〜3月取引4,500万円75㎡2LDK60.0万
2018年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2017年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2017年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2017年10〜12月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2017年10〜12月取引4,300万円65㎡2LDK66.2万
2017年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2017年7〜9月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2017年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2017年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2017年1〜3月取引2,000万円25㎡1LDK80.0万
2017年1〜3月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2017年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年1〜3月取引1,900万円25㎡—76.0万
2017年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2016年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2016年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2016年4〜6月取引5,200万円75㎡3LDK69.3万
2016年4〜6月取引4,600万円65㎡2LDK70.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ジオタワー南堀江の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,090〜1,450万円1,820〜2,480万円1,690〜2,070万円5.4〜6.2万円3.3%
25㎡1,360〜1,820万円2,270〜3,100万円2,110〜2,590万円6.4〜7.3万円3.1%
30㎡1,640〜2,180万円2,730〜3,720万円2,530〜3,100万円7.0〜8.0万円2.9%
50㎡3,130〜4,170万円5,210〜6,710万円4,690〜5,590万円8.9〜10.2万円1.9%
60㎡3,750〜5,000万円6,250〜8,050万円5,630〜6,710万円9.5〜10.9万円1.7%
70㎡4,380〜5,840万円7,290〜9,390万円6,570〜7,830万円11.1〜12.8万円1.7%
80㎡5,000〜6,670万円8,340〜10,730万円7,500〜8,940万円12.8〜14.7万円1.7%
90㎡5,630〜7,500万円9,380〜12,070万円8,440〜10,060万円14.4〜16.6万円1.7%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（西区）

売り時診断書ジオタワー南堀江　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価浪速区幸町３丁目（約350m）の地価公示は前年比+17.5%、10年で約2.6倍。
  • 人口南堀江の人口は2015→2020年で+12%（15,852→17,786人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,390万円から売り出し、反応を見ながら7,290万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
ジオタワー南堀江
住所
大阪市西区南堀江4丁目
完成
2016年2月（築10年）
構造・階数
RC・地上35階
総戸数
205戸
分譲・施工
阪急不動産／竹中工務店
管理会社
阪急ハウジングサポート
交通
大阪メトロ千日前線「桜川」駅 約290m（町の中心から）
小学校
最寄り：日吉小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    南堀江　+12%
    2015年
    15,852人
    2020年
    17,786人
    大阪市西区　+14.5%
    2015年
    92,430人
    2020年
    105,862人

    南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 浪速区幸町３丁目３番１０外商業地・約350m89万円/㎡ +17.5%
    • 西区南堀江４丁目６９番外商業地・約380m105万円/㎡ +14.8%
    • 浪速区桜川２丁目１１番１８商業地・約520m81万円/㎡ +18.5%
    ABOUT US査定する会社

    南堀江の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から南堀江まで約3.3km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シエリアタワー大阪堀江89件
    2. 2ブランズタワー南堀江41件
    3. 3エルザグレース堀江タワー40件
    4. 4サンメゾン南堀江GATE40件
    5. 5西道頓堀コーポ35件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1南堀江第2スカイハイツ+36%
    2. 2リベール南堀江+36%
    3. 3エルザグレース堀江タワー+33%
    4. 4サンコーポ北堀江+32%
    5. 5ブランズタワー南堀江+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島（約2.9km）+89%
    2. 2中央区北浜（約2.8km）+86%
    3. 3中央区久太郎町（約2.0km）+85%
    4. 4北区中之島（約2.4km）+75%
    5. 5福島区福島（約2.8km）+50%
    6. 6天王寺区上汐（約3.0km）+50%
    7. 7中央区南本町（約2.0km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2中央区北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4中央区高麗橋㎡140万円
    5. 5中央区南本町㎡140万円
    6. 6中央区東心斎橋㎡120万円
    7. 7中央区久太郎町㎡120万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1桜川駅坪260万
    2. 2汐見橋駅坪228万
    3. 3西長堀駅坪226万
    4. 4大正駅坪160万
    5. 5西大橋駅坪353万
    6. 6JR難波駅坪265万
    7. 7九条駅坪198万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,380〜5,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ジオタワー南堀江は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,290〜9,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,570〜7,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が10,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ジオタワー南堀江の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約344万円、売り出しの上限で坪約443万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

    ジオタワー南堀江の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオタワー南堀江の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築10年でも売れますか？

    売れます。この10年で111件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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