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西道頓堀コーポの売却査定・買取価格｜大阪市西区南堀江（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
西道頓堀コーポ地上14階・1974年築

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西道頓堀コーポの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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西道頓堀コーポの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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西道頓堀コーポの売却相場：70㎡で売り出し3,420万円〜

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3,420〜4,860万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,900〜4,050万円（細い線）
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建物内の取引54件をもとに、4,860万円から売り出せます

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表面利回り約3.6%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

西道頓堀コーポの坪単価

西道頓堀コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
西道頓堀コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪162万円
実際に売れた価格の幅坪137〜191万円
売り出し価格の上限坪230万円
買取の目安坪97〜129万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

西道頓堀コーポの相場はこう読む

西区のマンションとくらべると

西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は263番目（上位77%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡74万円）より32%下です。

南堀江の人口

南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は54件、うち直近3年で20件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西区の中古マンションは5年で+44%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

汐見橋駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約688人で、桜川駅（約420m）も使えます。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（28件）、2LDK（14件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は850万円（60㎡）から3,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡57万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約162万円。上限で売り出すと約230万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると41%下回っています。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。

FLOW売却の流れ

西道頓堀コーポを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が南堀江まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,050〜2,730万円・売り出し3,420〜4,860万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る西道頓堀コーポ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 汐見橋南海高野線330m・688人
  • 桜川大阪メトロ千日前線・阪神阪神なんば線420m・22,754人
  • ドーム前千代崎大阪メトロ長堀鶴見緑地線470m・10,466人
  • ドーム前阪神阪神なんば線520m・11,146人
  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線550m・23,956人
  • 大正大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線690m・57,680人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATAマンション内の相場

1974年築の相場の動き（過去10年・全54件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜56万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+16.4%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の1970〜1978年築西区全体
0204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）西区全体 82万同年代 44.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2025年10〜12月成約2,500万円65㎡4DK38.5万
2025年10〜12月成約3,000万円65㎡2LDK+S46.2万
2025年7〜9月取引1,900万円60㎡2LDK31.7万
2025年4〜6月取引3,400万円60㎡2LDK56.7万
2025年4〜6月成約2,600万円65㎡4DK40.0万
2025年1〜3月成約3,300万円65㎡3LDK50.8万
2025年1〜3月成約3,400万円65㎡2LDK+S52.3万
2025年1〜3月取引2,600万円60㎡2LDK43.3万
2024年10〜12月取引3,100万円60㎡3LDK51.7万
2024年7〜9月成約2,900万円65㎡3LDK44.6万
2024年7〜9月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2024年7〜9月成約3,400万円70㎡3LDK48.6万
2024年7〜9月成約3,400万円70㎡2LDK+S48.6万
2024年4〜6月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2024年4〜6月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2024年4〜6月成約2,600万円65㎡3LDK40.0万
2024年4〜6月成約3,300万円65㎡2LDK50.8万
2024年4〜6月成約3,300万円70㎡3LDK47.1万
2024年4〜6月成約2,200万円65㎡2LDK33.8万
2023年10〜12月成約3,400万円65㎡3LDK52.3万
2023年7〜9月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2023年7〜9月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2022年10〜12月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2022年10〜12月取引3,100万円60㎡3LDK51.7万
2022年10〜12月成約3,000万円65㎡3LDK46.2万
2022年10〜12月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2022年10〜12月成約2,400万円65㎡3LDK36.9万
2022年10〜12月成約3,100万円65㎡3LDK47.7万
2022年1〜3月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2022年1〜3月成約3,200万円65㎡3LDK49.2万
2021年10〜12月取引2,900万円60㎡—48.3万
2021年7〜9月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2021年1〜3月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2020年10〜12月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2020年1〜3月取引1,600万円60㎡4DK26.7万
2020年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2019年10〜12月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2019年7〜9月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2019年7〜9月取引2,700万円60㎡2LDK+S45.0万
2019年7〜9月取引3,000万円60㎡1DK50.0万
2019年7〜9月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2019年7〜9月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2018年4〜6月取引2,700万円60㎡3LDK45.0万
2018年4〜6月取引1,600万円65㎡—24.6万
2017年10〜12月取引1,500万円60㎡2LDK25.0万
2017年10〜12月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2017年7〜9月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2017年7〜9月取引850万円60㎡4DK14.2万
2017年1〜3月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2017年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2016年10〜12月取引2,400万円60㎡2LDK+S40.0万
2016年10〜12月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡660〜880万円1,090〜1,560万円930〜1,300万円4.6〜5.4万円5.5%
25㎡820〜1,090万円1,370〜1,940万円1,160〜1,620万円5.4〜6.4万円5.2%
30㎡980〜1,310万円1,640〜2,330万円1,390〜1,940万円5.9〜7.0万円4.8%
50㎡1,460〜1,950万円2,440〜3,470万円2,070〜2,900万円7.5〜8.9万円4.1%
60㎡1,760〜2,340万円2,930〜4,170万円2,480〜3,470万円8.1〜9.5万円3.6%
70㎡2,050〜2,730万円3,420〜4,860万円2,900〜4,050万円9.5〜11.1万円3.6%
80㎡2,340〜3,120万円3,900〜5,560万円3,310〜4,630万円10.9〜12.8万円3.7%
90㎡2,640〜3,510万円4,390〜6,250万円3,730〜5,210万円12.3〜14.4万円3.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（西区）

売り時診断書西道頓堀コーポ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

西区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+16.4%。
  • 近くの地価浪速区幸町３丁目（約240m）の地価公示は前年比+17.5%、10年で約2.6倍。
  • 人口南堀江の人口は2015→2020年で+12%（15,852→17,786人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,860万円から売り出し、反応を見ながら3,420万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.5〜11.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
西道頓堀コーポ
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目7-1・8-2
完成
1974年7月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
569戸
分譲・施工
大阪市住宅供給公社／フジタ
交通
南海高野線「汐見橋」駅 徒歩6分
小学校
最寄り：日吉小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

南堀江　+12%
2015年
15,852人
2020年
17,786人
大阪市西区　+14.5%
2015年
92,430人
2020年
105,862人

南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。

近くの地価公示

  • 浪速区幸町３丁目３番１０外商業地・約240m89万円/㎡ +17.5%
  • 西区南堀江４丁目６９番外商業地・約310m105万円/㎡ +14.8%
  • 浪速区木津川１丁目３番１１工業地・約550m30万円/㎡ +10.7%
ABOUT US査定する会社

南堀江の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から南堀江まで約3.4km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

西道頓堀コーポの近くのマンション

南堀江のほかのマンション

汐見橋駅のマンション相場をすべて見る日吉小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1シエリアタワー大阪堀江89件
  2. 2ジオタワー南堀江82件
  3. 3ブランズタワー南堀江41件
  4. 4エルザグレース堀江タワー40件
  5. 5サンメゾン南堀江GATE40件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プレサンスロジェ難波GRAND WEST+37%
  2. 2南堀江第2スカイハイツ+36%
  3. 3リベール南堀江+36%
  4. 4エルザグレース堀江タワー+33%
  5. 5サンコーポ北堀江+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区堂島（約3.0km）+89%
  2. 2中央区北浜（約2.9km）+86%
  3. 3中央区久太郎町（約2.1km）+85%
  4. 4北区中之島（約2.5km）+75%
  5. 5福島区大開（約2.9km）+55%
  6. 6福島区福島（約2.8km）+50%
  7. 7中央区南本町（約2.1km）+50%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区堂島㎡195万円
  2. 2中央区北浜㎡162万円
  3. 3北区中之島㎡147万円
  4. 4中央区高麗橋㎡140万円
  5. 5中央区南本町㎡140万円
  6. 6中央区東心斎橋㎡120万円
  7. 7中央区久太郎町㎡120万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1汐見橋駅坪228万
  2. 2桜川駅坪260万
  3. 3西長堀駅坪226万
  4. 4大正駅坪160万
  5. 5西大橋駅坪353万
  6. 6九条駅坪198万
  7. 7JR難波駅坪265万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

西道頓堀コーポの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で2,050〜2,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

西道頓堀コーポは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,420〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,900〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

西道頓堀コーポの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約162万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

西道頓堀コーポの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西道頓堀コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で54件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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