3,340〜4,450万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、7,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪263万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪252〜291万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪349万円 |
| 買取の目安 | 坪158〜210万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は104番目（上位30%）。㎡約90万円で、区の真ん中（㎡74万円）より22%上です。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（9件）、1K（7件）。広さは25〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（20㎡）から6,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡96万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約263万円、売り出しの上限は坪約349万円です。西区全体の坪約272万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（浪速区幸町３丁目）は土地の坪単価が約296万円です。
南堀江の人口は2015年15,852人→2020年17,786人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（4,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,390万円からの売り出しを検討できます。
桜川駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,754人で、汐見橋駅（約290m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜80万円、50㎡未満が㎡53〜96万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+25.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が4,300万円（㎡72万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 71.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 66.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 72.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 63.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 95㎡ | 2LDK | 67.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 30㎡ | 1R | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 96.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 62.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1DK | 64.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 61.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 90㎡ | 2LDK | 56.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区南堀江・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,870〜2,410万円 | 1,710〜2,010万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,330〜3,020万円 | 2,140〜2,520万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,620万円 | 2,560〜3,020万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜5,280万円 | 3,810〜4,400万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,860〜3,820万円 | 4,770〜6,340万円 | 4,570〜5,280万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,340〜4,450万円 | 5,570〜7,390万円 | 5,330〜6,160万円 | 11.1〜12.8万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,820〜5,090万円 | 6,360〜8,450万円 | 6,100〜7,040万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,290〜5,720万円 | 7,160〜9,500万円 | 6,860〜7,920万円 | 14.4〜16.6万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南堀江の15歳未満は2,467人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,340〜4,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,570〜7,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,330〜6,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が4,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約263万円、売り出しの上限で坪約349万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。