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JPレジデンス大阪城南IIの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、7,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪293万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪242〜314万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪376万円 |
| 買取の目安 | 坪176〜234万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
東成区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位12%）。㎡約85万円で、区の真ん中（㎡53万円）より61%上です。
過去の取引は2,000万円（25㎡）から2,300万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡115万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約293万円、売り出しの上限は坪約376万円です。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、66%高めです。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約354万円です。
玉津の人口は2015年6,056人→2020年6,228人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。2025年4〜6月に20㎡の部屋が2,300万円で取引しています。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,200〜7,960万円です。
森ノ宮駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約45,196人で、森ノ宮駅（約410m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（5件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡80〜115万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年4〜6月）は20㎡の部屋が2,300万円（㎡115万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区玉津・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,980〜2,550万円 | 1,640〜2,120万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,190万円 | 2,050〜2,660万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,820万円 | 2,460〜3,190万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,660〜3,540万円 | 4,430〜5,690万円 | 3,660〜4,740万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,320〜6,830万円 | 4,390〜5,690万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,720〜4,960万円 | 6,200〜7,960万円 | 5,120〜6,640万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 4,250〜5,670万円 | 7,090〜9,100万円 | 5,860〜7,580万円 | 9.7〜11.2万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 4,780〜6,380万円 | 7,970〜10,240万円 | 6,590〜8,530万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.5% |
JPレジデンス大阪城南IIでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉津の15歳未満は630人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,720〜4,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,200〜7,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,120〜6,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には20㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約293万円、売り出しの上限で坪約376万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。JPレジデンス大阪城南IIの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。