西九条池ノ内町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
エステムプラザ京都聚楽第
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、6,610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪241万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪221〜260万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪312万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜193万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位16%）。㎡約74万円で、区の真ん中（㎡42万円）より77%上です。
過去の取引は2,700万円（40㎡）から3,700万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡85万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約241万円。上限で売り出すと約312万円になります。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、89%高めです。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約354万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に40㎡の部屋が3,400万円で取引しています。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,100〜6,610万円です。
森ノ宮駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約45,196人で、森ノ宮駅（約540m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（5件）、1DK+S（2件）。広さは40〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡64〜85万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2025年1〜3月）は40㎡の部屋が3,400万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 40㎡ | 1DK | 85.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 77.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 40㎡ | 2DK | 67.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 45㎡ | 1DK+S | 82.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 45㎡ | 1DK+S | 64.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 40㎡ | 2DK | 72.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 40㎡ | 2DK | 75.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 40㎡ | 2DK | 70.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 40㎡ | 2DK | 70.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区西九条池ノ内町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,110万円 | 1,500〜1,760万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,640万円 | 1,870〜2,200万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,170万円 | 2,240〜2,640万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,720万円 | 3,340〜3,940万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,620〜3,500万円 | 4,370〜5,670万円 | 4,010〜4,720万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜6,610万円 | 4,680〜5,510万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,830〜7,560万円 | 5,340〜6,300万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,940〜5,250万円 | 6,560〜8,500万円 | 6,010〜7,080万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
エステムプラザ京都聚楽第 粋邸の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,060〜4,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,100〜6,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,680〜5,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には40㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約241万円、売り出しの上限で坪約312万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムプラザ京都聚楽第 粋邸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。