2013年築、今の相場で売るなら
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エステムプラザ京都聚楽第
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,840万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,200〜5,470万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪227万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪198〜258万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪310万円 |
| 買取の目安 | 坪136〜181万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位26%）。㎡約66万円で、区の真ん中（㎡42万円）より57%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約227万円、高値で売り出すなら約310万円までが目安です。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、78%高めです。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約354万円です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に35㎡の部屋が2,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,570万円からの売り出しを検討できます。
森ノ宮駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約45,196人で、森ノ宮駅（約540m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（9件）、1DK（6件）が多く、35㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（20㎡）から3,300万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡50〜85万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2025年7〜9月）は35㎡の部屋が2,800万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 35㎡ | 1DK | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 40㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 45㎡ | 1DK+S | 55.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 40㎡ | 1DK | 57.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 40㎡ | 2DK | 62.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 52.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 35㎡ | 1DK | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 40㎡ | 2DK | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 2DK | 65.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 40㎡ | 2DK | 50.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 35㎡ | 1DK | 65.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 40㎡ | 2DK | 65.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 35㎡ | 1DK | 57.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区西九条蔵王町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,100万円 | 1,340〜1,750万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,630万円 | 1,680〜2,190万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,150万円 | 2,020〜2,630万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,690万円 | 3,000〜3,910万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,120〜5,630万円 | 3,600〜4,690万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜6,570万円 | 4,200〜5,470万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,290〜4,390万円 | 5,490〜7,510万円 | 4,800〜6,260万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,700〜4,940万円 | 6,170〜8,450万円 | 5,400〜7,040万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。西九条蔵王町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,880〜3,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,800〜6,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,200〜5,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には35㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約227万円、売り出しの上限で坪約310万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。