西九条藤ノ木町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,700〜6,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪218万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜297万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪356万円 |
| 買取の目安 | 坪131〜175万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は37番目（上位31%）。㎡約64万円で、区の真ん中（㎡42万円）より51%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約218万円、売り出しの上限は坪約356万円です。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、71%高めです。近くの地価公示（中央区森ノ宮中央１丁目）は土地の坪単価が約354万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,530万円からの売り出しを検討できます。
森ノ宮駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約45,196人で、森ノ宮駅（約540m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は30㎡で、間取りは1DK（2件）、1K（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,500万円（35㎡）から2,100万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡95万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡42〜95万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で+12.9%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,900万円（㎡95万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 35㎡ | 1DK | 42.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区西九条藤ノ木町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,410万円 | 860〜2,010万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,020万円 | 1,080〜2,510万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜3,620万円 | 1,290〜3,020万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜5,380万円 | 1,930〜4,490万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜6,460万円 | 2,310〜5,380万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,770〜3,700万円 | 4,620〜7,530万円 | 2,700〜6,280万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,170〜4,220万円 | 5,280〜8,610万円 | 3,080〜7,180万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,560〜4,750万円 | 5,940〜9,690万円 | 3,470〜8,070万円 | 10.0〜11.5万円 | 1.9% |
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルでよく取引される広さは30㎡前後です。価格の出し方
京都市南区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。西九条藤ノ木町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,770〜3,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,620〜7,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,700〜6,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約218万円、売り出しの上限で坪約356万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。