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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、7,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪254万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪236〜284万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪340万円 |
| 買取の目安 | 坪153〜203万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約85万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で17番目（上位12%）で、区の中央値（㎡53万円）より61%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約254万円、売り出しの上限は坪約340万円です。東成区全体の坪約176万円と比べると44%上回っています。近くの地価公示（東成区玉津２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。
玉津の人口は2015年6,056人→2020年6,228人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の20㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,380〜7,210万円です。
玉造駅から約690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,472人で、今里駅（約790m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（5件）、1DK（2件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（20㎡）から2,100万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡100万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡76〜100万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2024年10〜12月）は20㎡の部屋が2,000万円（㎡100万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1DK | 84.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1DK | 84.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | — | 84.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区玉津・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,310万円 | 1,600〜1,920万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,880万円 | 2,000〜2,400万円 | 5.5〜6.4万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,460万円 | 2,400〜2,880万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜5,150万円 | 3,570〜4,290万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜6,180万円 | 4,280〜5,150万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,230〜4,300万円 | 5,380〜7,210万円 | 5,000〜6,010万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,140〜8,240万円 | 5,710〜6,860万円 | 9.7〜11.2万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,150〜5,530万円 | 6,910〜9,270万円 | 6,430〜7,720万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉津の15歳未満は630人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
玉造駅のマンション相場をすべて見る中道小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,230〜4,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,380〜7,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,000〜6,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約340万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
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売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。