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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,410〜7,620万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪300万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪255〜360万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪432万円 |
| 買取の目安 | 坪180〜240万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約98万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で130番目（上位25%）で、区の中央値（㎡81万円）より21%高い水準です。
心斎橋駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約137,523人で、四ツ橋駅（約260m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1DK（8件）、2LDK（4件）。広さは35〜50㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（30㎡）から6,100万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡123万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約300万円。上限で売り出すと約432万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区西心斎橋１丁目）は土地の坪単価が約5058万円です。
西心斎橋の人口は2015年888人→2020年837人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に30㎡の部屋が3,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,140万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜110万円、50㎡未満が㎡71〜123万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が3,700万円（㎡123万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 30㎡ | 1DK | 123.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 35㎡ | 1DK | 91.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 110.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 50㎡ | 2DK | 76.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 35㎡ | 1DK | 91.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 30㎡ | 1DK | 103.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 35㎡ | 1DK | 88.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 77.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 77.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 82.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 35㎡ | 1DK | 71.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 30㎡ | 1DK | 100.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 30㎡ | 1DK | 83.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2DK | 58.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区西心斎橋・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,830万円 | 1,930〜2,360万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,540万円 | 2,410〜2,950万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,030〜4,240万円 | 2,900〜3,540万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,530万円 | 3,870〜5,440万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜7,830万円 | 4,640〜6,530万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,360〜9,140万円 | 5,410〜7,620万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 4,360〜5,810万円 | 7,260〜10,440万円 | 6,180〜8,700万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,900〜6,540万円 | 8,170〜11,750万円 | 6,960〜9,790万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.9% |
エステムエグゼ心斎橋でよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西心斎橋の15歳未満は35人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,810〜5,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,360〜9,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,410〜7,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が3,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約300万円、売り出しの上限で坪約432万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムエグゼ心斎橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。