6,070〜8,100万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は9,060〜12,400万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪478万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪428〜586万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪703万円 |
| 買取の目安 | 坪287〜383万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約141万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で17番目（上位3%）で、区の中央値（㎡81万円）より74%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約478万円、売り出しの上限は坪約703万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、64%高めです。近くの地価公示（中央区西心斎橋１丁目）は土地の坪単価が約5058万円です。
西心斎橋の人口は2015年888人→2020年837人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が14,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で14,880万円からの売り出しを検討できます。
心斎橋駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約137,523人で、四ツ橋駅（約260m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（7件）、1DK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（40㎡）から17,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡215万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。29階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡72〜215万円、50㎡未満が㎡90〜122万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が14,000万円（㎡215万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 14,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 215.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 160.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 161.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 17,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 212.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 153.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 40㎡ | 1DK | 107.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 14,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 175.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 8,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 118.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 107.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 9,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 123.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 15,000万円 | 130㎡ | 3LDK | 115.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 107.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 40㎡ | 1DK | 90.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 72.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 35㎡ | 1K | 122.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 7,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 98.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 35㎡ | 1DK | 114.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 40㎡ | 1DK | 100.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区西心斎橋・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,700万円 | 2,400〜3,080万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜4,620万円 | 3,000〜3,850万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,180〜5,550万円 | 3,600〜4,620万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 4,340〜5,780万円 | 7,230〜10,630万円 | 6,470〜8,860万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 5,210〜6,940万円 | 8,680〜12,760万円 | 7,760〜10,630万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 6,070〜8,100万円 | 10,120〜14,880万円 | 9,060〜12,400万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,940〜9,250万円 | 11,570〜17,010万円 | 10,350〜14,180万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 7,810〜10,410万円 | 13,010〜19,140万円 | 11,650〜15,950万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.2% |
ローレルタワー心斎橋でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西心斎橋の15歳未満は35人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で6,070〜8,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,120〜14,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,060〜12,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が14,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約478万円、売り出しの上限で坪約703万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。