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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,010〜8,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪312万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪284〜378万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪454万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜249万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約114万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で51番目（上位10%）で、区の中央値（㎡81万円）より40%高い水準です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,610万円からの売り出しを検討できます。
心斎橋駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約137,523人で、四ツ橋駅（約260m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は37㎡で、間取りは1LDK（8件）、2LDK+S（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（30㎡）から6,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡110万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約312万円、高値で売り出すなら約454万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（中央区西心斎橋１丁目）は土地の坪単価が約5058万円です。
西心斎橋の人口は2015年888人→2020年837人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が6,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜108万円、50㎡未満が㎡68〜110万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が6,500万円（㎡108万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 108.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 30㎡ | 1LDK | 106.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 30㎡ | 1LDK | 83.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 35㎡ | 1DK | 68.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 95.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 30㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 96.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 40㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 73.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 30㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 50㎡ | 2DK | 96.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 61.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 70.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区西心斎橋・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,900万円 | 2,010〜2,420万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,620万円 | 2,510〜3,020万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,350万円 | 3,010〜3,620万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,720〜6,860万円 | 4,290〜5,720万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 3,390〜4,530万円 | 5,660〜8,240万円 | 5,150〜6,860万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,600〜9,610万円 | 6,010〜8,010万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,530〜6,040万円 | 7,540〜10,980万円 | 6,860〜9,150万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,090〜6,790万円 | 8,490〜12,360万円 | 7,720〜10,300万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.8% |
クリスタルエグゼ心斎橋でよく取引される広さは37㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西心斎橋の15歳未満は35人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,960〜5,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,600〜9,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,010〜8,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約312万円、売り出しの上限で坪約454万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クリスタルエグゼ心斎橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。