3,710〜4,940万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,920〜7,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪292万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪280〜346万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪415万円 |
| 買取の目安 | 坪175〜233万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は148番目（上位28%）。㎡約96万円で、区の真ん中（㎡81万円）より18%上です。
西心斎橋の人口は2015年888人→2020年837人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,790万円からの売り出しを検討できます。
心斎橋駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約137,523人で、四ツ橋駅（約260m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは1LDK（10件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（40㎡）から26,000万円（325㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡93万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約292万円、高値で売り出すなら約415万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区西心斎橋１丁目）は土地の坪単価が約5058万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。18階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜92万円、50㎡未満が㎡75〜85万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が3,800万円（㎡84万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 84.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 92.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 75.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 40㎡ | 1DK | 85.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 75.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 84.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 26,000万円 | 325㎡ | 8LDK | 80.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 67.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 82.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 55㎡ | 1DK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区西心斎橋・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,610万円 | 1,740〜2,170万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,260万円 | 2,170〜2,720万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,910万円 | 2,600〜3,260万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,420〜6,280万円 | 4,230〜5,240万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,180〜4,240万円 | 5,300〜7,540万円 | 5,070〜6,280万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,710〜4,940万円 | 6,180〜8,790万円 | 5,920〜7,330万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 4,240〜5,650万円 | 7,060〜10,050万円 | 6,760〜8,380万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,770〜6,360万円 | 7,950〜11,310万円 | 7,610〜9,420万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西心斎橋の15歳未満は35人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,710〜4,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,180〜8,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,920〜7,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約292万円、売り出しの上限で坪約415万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。